از توافق‌نامه فروش به عنوان نقطه شروع استفاده کنید، سپس یک فرآیند کتبی برای تصمیماتی که فروش هنوز به آنها نیاز دارد، تعیین کنید. قیمت، تعمیرات، نمایش‌ها، پیشنهادات، تاریخ‌های نقل مکان و درآمد حاصل از آن، حتی زمانی که طلاق بزرگتر هنوز حل نشده است، نیاز به دستورالعمل‌های واضح دارند.
یک فرآیند برای تصمیمات فروش انتخاب کنید
مشخص کنید چه کسی باید هر مرحله را تأیید کند و چگونه تصمیمات ابلاغ خواهد شد. از به‌روزرسانی‌های کتبی که هر دو طرف دریافت می‌کنند، با مهلت‌های پاسخگویی متناسب با معامله استفاده کنید. وکلای شما می‌توانند نحوه رسیدگی به مهلت از دست رفته یا اختلاف حل نشده را بررسی کنند.
تعیین قیمت و برنامه تعمیرات
از مشاور املاک بخواهید که فروش‌های مشابه و لیست‌های رقابتی را توضیح دهد. در مورد قیمت اولیه، زمان بررسی آن و نحوه ارزیابی پیشنهادات تعمیر به توافق برسید. از باز گذاشتن هر تصمیم روتین برای یک بحث جدید خودداری کنید.
ترتیب دسترسی و تدارکات جابجایی را بدهید
برنامه بازدید، الزامات اطلاع‌رسانی، دسترسی فروشنده، مسئولیت وسایل و تاریخ‌های مورد انتظار تخلیه را به صورت کتبی ذکر کنید. این شرایط را با هرگونه قرارداد سکونت یا حکم دادگاه هماهنگ کنید.
دستورالعمل‌های مالی را شفاف نگه دارید
تأیید کنید که چگونه هزینه‌های نگهداری و فروش مدیریت خواهد شد و چه کسی دستورالعمل‌های مربوط به درآمد حاصل را ارائه می‌دهد. نماینده می‌تواند فروش را هماهنگ کند اما نباید در مورد اختلافات حقوقی یا تقسیم پول تصمیم بگیرد.
هماهنگی تصمیم در مورد ملک با توافق‌نامه
تصمیم در مورد خانه در طول طلاق شامل اموال و ترتیبات قانونی بین همسران می‌شود. پیشنهاد فروش، بازخرید یا تأمین مالی مجدد باید در کنار احکام دادگاه، سند مالکیت، تعهدات وام و توافق ارزیابی شود. توانایی پرداخت ماهانه به خودی خود حق انتقال مالکیت یا توانایی دریافت وام جایگزین را ایجاد نمی‌کند.
مسئولیت‌های توافق‌شده برای هزینه‌های مسکن و مهلت‌های هرگونه انتقال یا فروش را تأیید کنید. مشاوره حقوقی می‌تواند الزامات دستورات را توضیح دهد، در حالی که یک وام‌دهنده می‌تواند تأمین مالی را ارزیابی کند و یک شرکت ثبت اسناد می‌تواند موارد ثبت‌شده را بررسی کند. اگر شرایط تغییر کرد، به جای اینکه فرض کنید یک توافق غیررسمی وام یا الزامات دادگاه را تغییر می‌دهد، آنها را از طریق متخصصان مربوطه مطرح کنید.
نگاهی فراتر از مبلغ تایید
وام‌دهنده ارزیابی می‌کند که آیا وام مسکن الزامات ضمانت‌نامه را برآورده می‌کند یا خیر، در حالی که بودجه خانوار شما شامل هزینه‌هایی نیز می‌شود که ممکن است در آن محاسبه لحاظ نشده باشند. هزینه‌های آب و برق، حمل و نقل، مراقبت‌های بهداشتی، مراقبت از کودکان، تعمیر و نگهداری و پس‌اندازی را که می‌خواهید حفظ کنید در نظر بگیرید. یک قسط می‌تواند با یک قانون وام مطابقت داشته باشد و همچنان در زندگی روزمره احساس ناراحتی ایجاد کند.
از اطلاعات به‌روز برای ملک خاص، از جمله مالیات، بیمه، هزینه‌های انجمن و هرگونه تعمیرات شناخته‌شده، استفاده کنید. به جای فرض اینکه هر هزینه‌ای ثابت می‌ماند، جایی برای تغییرات بگذارید. مقایسه تصویر کامل ماهانه و پول نقد باقی‌مانده پس از جابجایی، تشخیص تفاوت بین یک خرید واجد شرایط و یک خرید پایدار را آسان‌تر می‌کند.
منابع
طرح‌های املاک و مستغلات شما
با دومینیک در بخش املاک و مستغلات وضعیت خود همکاری کنید.
با دومینیک کار کنید