حذف همسر سابق از سند مالکیت خانه

تغییر سند مالکیت و تغییر وام مسکن مسائل جداگانه‌ای هستند. تصور نکنید که حذف سند مالکیت، مسئولیت وام را از بین می‌برد؛ تغییرات سند مالکیت را با توافق‌نامه طلاق، وام‌دهنده و راهنمایی‌های حقوقی هماهنگ کنید.

تصمیم در مورد ملک را از تعهد وام جدا کنید

مالکیت، مسئولیت وام مسکن، حقوق صاحبان سهام و توافق طلاق مرتبط اما متفاوت هستند. سند مالکیت را کنترل می‌کند؛ اسناد وام، بدهکاران به وام‌دهنده را کنترل می‌کند؛ روند طلاق تعیین می‌کند که همسران چگونه باید اموال بین خود را مدیریت کنند. حذف نام از یک سند، به طور خودکار سایر اسناد را تغییر نمی‌دهد، بنابراین طرح فروش، تأمین مالی مجدد یا خرید باید هر بخش را در نظر بگیرد.

تغییر سند، وام را تغییر نمی‌دهد

وام دهنده ملزم به توافق خصوصی بین زوجین نیست. وام گیرنده عموماً تا زمانی که وام تسویه، تامین مالی مجدد یا رسماً با تأیید وام دهنده پذیرفته شود، مسئول باقی می‌ماند. به همین ترتیب، حذف وام مسکن به خودی خود به معنای انتقال مالکیت نیست. هم عنوان و هم تغییرات وام را در طرح نهایی تأیید کنید.

بافت کالیفرنیا و دره سن فرناندو

در کالیفرنیا، تعهدات مربوط به املاک و مستغلات و وام مسکن در طول طلاق می‌تواند با احکام دادگاه، سند مالکیت و توافق کتبی تلاقی داشته باشد. برای خانه‌ای در دره سن فرناندو، تصمیم قانونی را با ارزش فعلی، شرایط وام، هزینه‌های جاری و زمان هرگونه فروش یا تأمین مالی مجدد هماهنگ کنید.

تفکیک مالکیت از تعهدات وام مسکن

سند مالکیت را توصیف می‌کند، در حالی که وام مسکن یا سند امانت مربوط به وامی است که توسط خانه تضمین شده است. تغییر یکی لزوماً دیگری را تغییر نمی‌دهد. قبل از انتقال، اسناد مالکیت ثبت شده، وام‌های معوق و اختیارات هر شخص درگیر را بررسی کنید. نامی که در یک سند ذکر شده است، جایگزین درک کامل ترتیبات نیست.

کپی اسنادی را که تغییر پیشنهادی و زمان‌بندی آن را توضیح می‌دهند، نگه دارید. یک شرکت ثبت اسناد می‌تواند موارد ثبت‌شده را شناسایی کند، یک وکیل می‌تواند حقوق قانونی را توضیح دهد و وام‌دهنده یا ارائه‌دهنده خدمات می‌تواند الزامات وام را برطرف کند. قبل از امضای قرارداد واگذاری سهم، پذیرش تعهد جدید یا فرض اینکه انتقال تمام مسئولیت‌های باقی‌مانده را برطرف می‌کند، این توضیحات را هماهنگ کنید.