گزینه‌های مالکیت خانه در طول طلاق

طلاق گرفتن به طور خودکار به معنای فروش خانه نیست. فروش خانه یکی از گزینه‌ها در طلاق است، اما تنها گزینه نیست و بسیاری از زوج‌ها به نوعی ملک را نگه می‌دارند.

جایگزین‌هایی برای فروش

یکی از زوجین می‌تواند سهم دیگری را بخرد، که معمولاً مستلزم تأمین مالی مجدد به نام خودش است. برخی از زوج‌ها همچنین انتخاب می‌کنند لانه سازیکه در آن بچه‌ها در خانه می‌مانند و والدین به نوبت می‌آیند و می‌روند، هرچند این ترتیب معمولاً موقتی است و در درازمدت کمتر رایج است. برخی دیگر مالکیت مشترک را برای یک دوره مشخص، اغلب تا زمانی که بچه‌ها مدرسه را تمام کنند، حفظ می‌کنند و در نهایت خانه را می‌فروشند.

وقتی فروش به گزینه عملی‌تری تبدیل می‌شود

فروش معمولاً زمانی منطقی است که هیچ‌کدام از زوجین نتوانند به تنهایی از عهده خرید خانه برآیند، هیچ‌کدام نخواهند آن را نگه دارند، یا زمانی که یک جدایی مالی ساده بر پیچیدگی‌های خرید یا تمدید قرارداد مالکیت مشترک غلبه کند.

صلاحیت مالی برای نگهداری خانه

همسری که می‌خواهد خانه را نگه دارد، معمولاً باید بر اساس درآمد و اعتبار خود، واجد شرایط دریافت وام مسکن مجدد باشد که هم مانده وام مسکن و هم مبلغ بازخرید سهم همسر دیگر را پوشش دهد، آستانه‌ای که هر همسری به تنهایی نمی‌تواند از عهده آن برآید.

استفاده از درآمد حمایت از همسر یا فرزند برای واجد شرایط بودن

برخی از وام‌دهندگان اجازه می‌دهند که نفقه همسر یا فرزند که به حکم دادگاه پرداخت شده است، به عنوان درآمد واجد شرایط برای تأمین مالی مجدد محسوب شود، مشروط بر اینکه سابقه پرداخت ثابتی داشته باشد و مدت زمان معقولی از آن باقی مانده باشد، که می‌تواند به طور معناداری به همسر کم‌درآمدتر کمک کند تا واجد شرایط نگه داشتن خانه شود، در حالی که در غیر این صورت نمی‌توانست تنها با درآمد شغلی خود این کار را انجام دهد.

بافت کالیفرنیا و دره سن فرناندو

در کالیفرنیا، تعهدات مربوط به املاک و مستغلات و وام مسکن در طول طلاق می‌تواند با احکام دادگاه، سند مالکیت و توافق کتبی تلاقی داشته باشد. برای خانه‌ای در دره سن فرناندو، تصمیم قانونی را با ارزش فعلی، شرایط وام، هزینه‌های جاری و زمان هرگونه فروش یا تأمین مالی مجدد هماهنگ کنید.

هماهنگی تصمیم در مورد ملک با توافق‌نامه

تصمیم در مورد خانه در طول طلاق شامل اموال و ترتیبات قانونی بین همسران می‌شود. پیشنهاد فروش، بازخرید یا تأمین مالی مجدد باید در کنار احکام دادگاه، سند مالکیت، تعهدات وام و توافق ارزیابی شود. توانایی پرداخت ماهانه به خودی خود حق انتقال مالکیت یا توانایی دریافت وام جایگزین را ایجاد نمی‌کند.

مسئولیت‌های توافق‌شده برای هزینه‌های مسکن و مهلت‌های هرگونه انتقال یا فروش را تأیید کنید. مشاوره حقوقی می‌تواند الزامات دستورات را توضیح دهد، در حالی که یک وام‌دهنده می‌تواند تأمین مالی را ارزیابی کند و یک شرکت ثبت اسناد می‌تواند موارد ثبت‌شده را بررسی کند. اگر شرایط تغییر کرد، به جای اینکه فرض کنید یک توافق غیررسمی وام یا الزامات دادگاه را تغییر می‌دهد، آنها را از طریق متخصصان مربوطه مطرح کنید.