بله، اگر واجد شرایط دریافت وام جدید باشید و توافق‌نامه طلاق اجازه خرید ملک را بدهد. تأمین مالی مجدد رایج‌ترین روش برای نگه داشتن خانه مشترک یکی از همسران پس از طلاق است، اما این روش نیز مانند هر درخواست وام مسکن دیگری، مستلزم احراز شرایط لازم است.
نحوه محاسبه مبلغ بازخرید
مبلغ بازخرید معمولاً بر اساس ارزش ارزیابی‌شده فعلی خانه منهای مانده وام مسکن محاسبه می‌شود و بر اساس درصد مالکیت توافق طلاق، معمولاً ۵۰/۵۰، اما گاهی اوقات بر اساس سایر عوامل توافق، تعدیل می‌شود.
واجد شرایط بودن برای مبلغ وام جدید
اگر از تامین مالی مجدد برای خرید سهام استفاده شود، وام گیرنده باید واجد شرایط دریافت وام جدید پیشنهادی، از جمله هر مبلغی که برای تامین مالی پرداخت توافق شده قرض گرفته شده است، باشد. سایر وجوه موجود می‌توانند بر وام مورد نیاز تأثیر بگذارند، در حالی که وام دهنده تعیین می‌کند که کدام درآمد و تعهدات را می‌تواند در نظر بگیرد.
یک گزینه تخصصی: استثنای تأمین مالی با تأخیر
برخی از وام‌دهندگان برنامه‌های خاصی برای «تامین مالی مجدد پس از طلاق» یا «تامین مالی با تاخیر» ارائه می‌دهند که دقیقاً برای همین شرایط طراحی شده‌اند، که گاهی اوقات می‌توانند انعطاف‌پذیری بیشتری نسبت به یک تامین مالی مجدد استاندارد ارائه دهند، که ارزش دارد هنگام انتخاب وام‌دهنده برای این منظور خاص، مستقیماً در مورد آنها سوال کنید.
خرید چندین وام دهنده برای این سناریوی خاص
همه وام‌دهندگان تجربه یا انعطاف‌پذیری یکسانی در مورد تأمین مالی مجدد مربوط به طلاق ندارند و نرخ‌ها و استانداردهای صلاحیت می‌توانند برای این نوع خاص از معامله بین وام‌دهندگان به طور معناداری متفاوت باشند، و این باعث می‌شود که ارزش داشته باشد از حداقل دو یا سه وام‌دهنده قیمت بگیرید، نه اینکه فرض کنید اولین وام‌دهنده‌ای که با او تماس گرفته می‌شود بهترین شرایط موجود را ارائه می‌دهد.
بافت کالیفرنیا و دره سن فرناندو
در کالیفرنیا، تعهدات مربوط به املاک و مستغلات و وام مسکن در طول طلاق می‌تواند با احکام دادگاه، سند مالکیت و توافق کتبی تلاقی داشته باشد. برای خانه‌ای در دره سن فرناندو، تصمیم قانونی را با ارزش فعلی، شرایط وام، هزینه‌های جاری و زمان هرگونه فروش یا تأمین مالی مجدد هماهنگ کنید.
درک تامین مالی خرید خانه
خرید خانه، تصمیم مالکیت را با تصمیم تأمین مالی ترکیب می‌کند. طرفین به یک روش توافق‌شده برای ارزیابی ملک و محاسبه وام‌ها و سایر تعهدات مربوطه نیاز دارند. شخصی که خانه را نگه می‌دارد نیز به یک روش عملی برای تأمین وجوه توافق‌شده و در عین حال تأمین هزینه‌های جاری ملک نیاز دارد.
تأمین مالی مجدد یکی از توافقات ممکن است، اما تأیید و شرایط آن به وام دهنده و وام گیرنده بستگی دارد. انتقال سند به تنهایی وام گیرنده را از وام موجود معاف نمی‌کند. توافق کتبی، تأمین مالی پیشنهادی و اسناد انتقال را با هم بررسی کنید تا تغییر مالکیت و هرگونه رفع مسئولیت مورد نیاز واقعاً مورد توجه قرار گیرد.
منابع
طرح‌های املاک و مستغلات شما
با دومینیک در بخش املاک و مستغلات وضعیت خود همکاری کنید.
با دومینیک کار کنید