ارزیابی توان خرید خانه برای یک درآمد پس از طلاق

اگر کل هزینه‌های مسکن با بودجه جدید شما مطابقت داشته باشد و هرگونه تأمین مالی مورد نیاز تأیید شود، ممکن است بتوانید پس از طلاق، خانه را با یک منبع درآمد اداره کنید. تعهدات حمایتی، مالیات، بیمه، نگهداری و تسویه حساب را در کنار پرداخت وام مسکن بررسی کنید.

محاسبه مجدد نسبت بدهی به درآمد

وام‌دهنده ارزیابی می‌کند که آیا وام مسکن الزامات ضمانت‌نامه را برآورده می‌کند یا خیر، در حالی که بودجه خانوار شما شامل هزینه‌هایی نیز می‌شود که ممکن است در آن محاسبه لحاظ نشده باشند. هزینه‌های آب و برق، حمل و نقل، مراقبت‌های بهداشتی، مراقبت از کودکان، تعمیر و نگهداری و پس‌اندازی را که می‌خواهید حفظ کنید در نظر بگیرید. یک قسط می‌تواند با یک قانون وام مطابقت داشته باشد و همچنان در زندگی روزمره احساس ناراحتی ایجاد کند.

در نظر گرفتن هزینه‌های اضافی پس از طلاق

فراتر از خود وام مسکن، یک درآمد واحد اکنون معمولاً باید هزینه‌هایی را که قبلاً تقسیم شده بود، مالیات بر دارایی، بیمه، نگهداری و احتمالاً مراقبت از کودک در صورت نیاز به ترتیبات حضانت، پوشش دهد، که همه این عوامل ارزش در نظر گرفتن در یک ارزیابی واقع‌بینانه از توان مالی را دارند.

گزینه‌هایی برای مواقعی که اعداد کار نمی‌کنند

اگر واقعاً با یک درآمد، وام مسکن مقرون به صرفه نباشد، گزینه‌ها شامل تبدیل وام به مدت طولانی‌تر برای کاهش اقساط ماهانه، فروش و کوچک‌سازی ملک به یک ملک مقرون به صرفه‌تر، یا مذاکره در مورد پرداخت نفقه همسر یا فرزند است که به طور خاص هزینه مسکن را به عنوان بخشی از توافق در نظر می‌گیرد.

اجاره بخشی از خانه به عنوان یک گزینه پل

برخی از همسران که خانه بزرگتری دارند، به طور موقت یک اتاق یا یک واحد مسکونی فرعی را اجاره می‌دهند تا در طول دوره انتقال، به پوشش وام مسکن کمک کنند. این یک گزینه میانه بین فروش فوری و پوشش کامل پرداخت از یک درآمد است، هرچند که نیاز به راحتی با حضور مستاجر دارد.

بافت کالیفرنیا و دره سن فرناندو

در کالیفرنیا، تعهدات مربوط به املاک و مستغلات و وام مسکن در طول طلاق می‌تواند با احکام دادگاه، سند مالکیت و توافق کتبی تلاقی داشته باشد. برای خانه‌ای در دره سن فرناندو، تصمیم قانونی را با ارزش فعلی، شرایط وام، هزینه‌های جاری و زمان هرگونه فروش یا تأمین مالی مجدد هماهنگ کنید.

نگاهی فراتر از مبلغ تایید

از اطلاعات به‌روز برای ملک خاص، از جمله مالیات، بیمه، هزینه‌های انجمن و هرگونه تعمیرات شناخته‌شده، استفاده کنید. به جای فرض اینکه هر هزینه‌ای ثابت می‌ماند، جایی برای تغییرات بگذارید. مقایسه تصویر کامل ماهانه و پول نقد باقی‌مانده پس از جابجایی، تشخیص تفاوت بین یک خرید واجد شرایط و یک خرید پایدار را آسان‌تر می‌کند.