فروش خانه‌ای که هنوز سند آن به نام والدین فوت‌شده است

بله، اما قبل از اینکه فروش بتواند انجام شود، باید شخصی که اختیار قانونی بر ملک یا املاک دارد، مشخص شود. حق فروش به سند مالکیت، اسناد املاک و اینکه آیا گواهی انحصار وراثت یا فرآیند قانونی دیگری لازم است یا خیر، بستگی دارد. تا زمانی که شخصی که اختیار قانونی بر ملک دارد مشخص نشده است، قرارداد فروش یا فهرست املاک را امضا نکنید.

قبل از تصمیم‌گیری در مورد املاک، تأیید کنید که چه کسی اختیار دارد.

سند، امانت، وصیت‌نامه، اسناد دادگاه و سوابق وام مسکن، همگی می‌توانند بر اتفاقات بعدی تأثیر بگذارند. ذکر نام در وصیت‌نامه همیشه به این معنی نیست که فرد می‌تواند بلافاصله قرارداد فروش ملک یا سند را امضا کند. قبل از پذیرش پیشنهاد، انتقال مالکیت یا صرف هزینه‌های سنگین برای تعمیرات، تأیید کنید که در حال حاضر چه کسی مالکیت را در اختیار دارد و چه کسی اختیار قانونی برای اقدام در مورد ملک یا املاک را دارد.

وام مسکن معمولاً به ملک متصل می‌ماند

فوت به طور خودکار وام را از بین نمی‌برد. پرداخت‌ها، بیمه، مالیات و نگهداری ممکن است تا زمان حل و فصل مالکیت یا اختیار اموال ادامه یابد. با ارائه دهنده خدمات تماس بگیرید، سوابق پرداخت را حفظ کنید و بپرسید چه مدارکی مورد نیاز است. فرض نکنید که به دست گرفتن مالکیت به طور خودکار وارث را شخصاً مسئول بدهی وام گیرنده متوفی می‌کند.

بافت کالیفرنیا و دره سن فرناندو

در کالیفرنیا، اختیار انتقال یا فروش خانه پس از فوت به سند مالکیت، اسناد مربوط به اموال و اینکه آیا گواهی انحصار وراثت یا رویه دیگری برای انتقال وجود دارد یا خیر، بستگی دارد. فروش خانه در سن فرناندو ولی نباید تا زمانی که شخص دارای اختیار قانونی مشخص نشده باشد، به بازار عرضه شود.

تفکیک مالکیت از تعهدات وام مسکن

سند مالکیت را توصیف می‌کند، در حالی که وام مسکن یا سند امانت مربوط به وامی است که توسط خانه تضمین شده است. تغییر یکی لزوماً دیگری را تغییر نمی‌دهد. قبل از انتقال، اسناد مالکیت ثبت شده، وام‌های معوق و اختیارات هر شخص درگیر را بررسی کنید. نامی که در یک سند ذکر شده است، جایگزین درک کامل ترتیبات نیست.

کپی اسنادی را که تغییر پیشنهادی و زمان‌بندی آن را توضیح می‌دهند، نگه دارید. یک شرکت ثبت اسناد می‌تواند موارد ثبت‌شده را شناسایی کند، یک وکیل می‌تواند حقوق قانونی را توضیح دهد و وام‌دهنده یا ارائه‌دهنده خدمات می‌تواند الزامات وام را برطرف کند. قبل از امضای قرارداد واگذاری سهم، پذیرش تعهد جدید یا فرض اینکه انتقال تمام مسئولیت‌های باقی‌مانده را برطرف می‌کند، این توضیحات را هماهنگ کنید.