خرید

با شناسایی چند مورد که برای شما بیشترین اهمیت را دارند، مانند بودجه، رفت و آمد، سبک خانه، اندازه زمین، مدارس، قابلیت پیاده‌روی یا میزان نزدیکی به بخش‌های خاصی از دره سیلیکون، شروع کنید. هنگامی که این اولویت‌ها مشخص شدند، می‌توانید جستجو را به محله‌هایی که واقعاً با آنها مطابقت دارند، محدود کنید.

با بودجه کامل ماهانه مسکن خود شروع کنید، نه فقط قیمت خرید، سپس خانه‌های فعلی در ولی را که با آن مبلغ مطابقت دارند، مقایسه کنید. محله‌های مختلف می‌توانند انواع ملک، اندازه زمین، هزینه‌های HOA و شرایط خانه بسیار متفاوتی را با بودجه کلی یکسان ارائه دهند.

«جنوب بلوار» معمولاً به خانه‌هایی اشاره دارد که در جنوب بلوار ونتورا در مناطقی مانند شرمن اوکس، انسینو، تارزانا و وودلند هیلز واقع شده‌اند. خریداران اغلب از این عبارت استفاده می‌کنند زیرا این مناطق می‌توانند از نظر زمین، سبک خانه‌ها، ویژگی‌های زمین، قیمت‌گذاری و نزدیکی به تپه‌ها متفاوت باشند، اما انتخاب درست به خانه خاص و اولویت‌های شما بستگی دارد.

خود خانه و جامعه اطراف آن را با هم مقایسه کنید: قدمت، نقشه طبقه، اندازه زمین، ساختار HOA، امکانات رفاهی، انتظارات مربوط به نگهداری، موقعیت مکانی در Porter Ranch و میزان کنترلی که می‌خواهید بر قوانین جامعه داشته باشید. یک جامعه دروازه‌دار جدیدتر و یک محله قدیمی‌تر می‌توانند هر دو خوب عمل کنند، اما معمولاً بده‌بستان‌های متفاوتی ارائه می‌دهند.

محله را به همان دقت خانه مقایسه کنید، زیرا موقعیت مکانی بر روال روزانه شما تأثیر می‌گذارد و همچنین می‌تواند بر تقاضای بلندمدت تأثیر بگذارد. به رفت و آمد، خدمات مجاور، قوانین HOA یا جامعه، ویژگی‌های زمین و خیابان، توسعه آینده و انواع خانه‌هایی که معمولاً در نزدیکی شما فروخته می‌شوند، توجه کنید.

مدت زمان طولانی‌تر در بازار ممکن است جایی برای مذاکره ایجاد کند، اما به این معنی نیست که فروشنده تخفیف را بپذیرد. قبل از تفسیر سن ملک در فهرست، وضعیت خانه، اطلاعات فاش شده، تاریخچه قیمت‌گذاری و املاک مشابه را بررسی کنید.

دقیقاً ببینید هزینه HOA چه چیزهایی را پوشش می‌دهد و آن ارزش را با آنچه در غیر این صورت پرداخت می‌کردید یا خودتان نگهداری می‌کردید مقایسه کنید. امکانات رفاهی تنها بخشی از آن است؛ همچنین ذخایر، بیمه، مسئولیت‌های نگهداری، ارزیابی‌های ویژه، قوانین و اینکه آیا ویژگی‌های جامعه با نحوه زندگی شما مطابقت دارد را بررسی کنید.

با مبلغ ماهانه‌ای که می‌توانید به راحتی حمل کنید شروع کنید، نه حداکثر مبلغی که وام‌دهنده ممکن است تأیید کند. پرداخت وام مسکن، مالیات بر دارایی، بیمه صاحب‌خانه، در صورت لزوم، هزینه‌های HOA، آب و برق، تعمیر و نگهداری و سایر تعهدات منظم خود را نیز در نظر بگیرید.

مبلغی که به عنوان پیش‌پرداخت نیاز دارید معمولاً بیشتر از پیش‌پرداخت است. بسته به نوع معامله، ممکن است برای هزینه‌های نهایی، پیش‌پرداخت مالیات یا بیمه، بازرسی‌ها، ارزیابی، پول پیش از موعد، هزینه‌های جابجایی و تعمیرات یا خریدهای پس از نهایی شدن معامله نیز به پول نیاز داشته باشید.

با جدا کردن به‌روزرسانی‌های ظاهری از کارهای سیستمی یا سازه‌ای پرهزینه شروع کنید. سپس هزینه، زمان و خرابی احتمالی را تخمین بزنید و قیمت خرید به علاوه‌ی این به‌روزرسانی‌ها را با خانه‌های مشابهی که از قبل در شرایط بهتری هستند مقایسه کنید.

قبل از اینکه یک آگهی فروش سریع، فشاری ایجاد کند، محدوده قیمت، موارد ضروری و موارد اختلافی را تعیین کنید. وقتی خانه و شرایط هنوز با برنامه شما مطابقت دارد، سریعاً اقدام کنید و وقتی قیمت، شرایط، ریسک یا مصالحه از محدودیت‌هایی که از قبل تعیین کرده‌اید، فراتر رفت، از آن مکان خارج شوید.

فراتر از اصل و فرع را در نظر بگیرید. مالیات بر دارایی، بیمه صاحب‌خانه، هزینه‌های HOA، آب و برق، نگهداری، تعمیرات، بیمه وام مسکن احتمالی و تعویض‌های آینده برای سیستم‌های اصلی، همگی بر هزینه واقعی خانه شما تأثیر می‌گذارند.

قبل از اینکه کاملاً متعهد شوید، مطمئن شوید که شرایط ملک، اطلاعات افشا شده توسط فروشنده، اطلاعات سند، در دسترس بودن و هزینه بیمه، تأمین مالی، تناسب با محله و مهلت‌های مندرج در قرارداد خرید خود را درک کرده‌اید. در صورت لزوم، بازرسان و متخصصان مناسب را به کار بگیرید.