با جدا کردن به‌روزرسانی‌های ظاهری از کارهای سیستمی یا سازه‌ای پرهزینه شروع کنید. سپس هزینه، زمان و خرابی احتمالی را تخمین بزنید و قیمت خرید به علاوه‌ی این به‌روزرسانی‌ها را با خانه‌های مشابهی که از قبل در شرایط بهتری هستند مقایسه کنید.
بفهمید که خانه واقعاً به چه نوع کاری نیاز دارد
رنگ، کفپوش، روکش کابینت و وسایل با سقف، فونداسیون، لوله‌کشی، برق، سیستم تهویه مطبوع، زهکشی یا مشکلات سازه‌ای متفاوت است. یک بازرسی حرفه‌ای می‌تواند به شناسایی مواردی که در طول بازدید مشخص نیستند، کمک کند.
قبل از اینکه به پتانسیل‌ها تکیه کنید، اعداد واقع‌بینانه را بدست آورید
برای کارهایی که برای تصمیم شما مهم هستند، به جای حدس زدن از بودجه‌های بازسازی تلویزیون یا میانگین‌های آنلاین، تخمین‌های مناسب را بدست آورید. مجوزها، نیروی کار، مصالح، موارد احتمالی و احتمال بروز شرایط پنهان پس از شروع کار را در نظر بگیرید.
مقایسه کل تصویر
به قیمت خرید، هزینه‌های احتمالی تعمیر، تأمین مالی، ارزش محله و مدت زمانی که قصد دارید صاحب خانه باشید، توجه کنید. یک پروژه زمانی می‌تواند منطقی باشد که هم اعداد و هم سبک زندگی برای شما مناسب باشند.
بافت کالیفرنیا و دره سن فرناندو
برای خرید در دره سن فرناندو، موجودی محلی و وضعیت ملک به اندازه بازار گسترده اهمیت دارد. برای ارزیابی خانه خاص، از فروش‌های قابل مقایسه اخیر، یافته‌های بازرسی، افشاگری‌ها، اسناد HOA در صورت لزوم و شرایط تأمین مالی خود استفاده کنید.
ارزیابی کار قبل از انجام آن
تعمیرات ضروری را از تغییرات اختیاری جدا کنید تا تصمیم، منعکس کننده وضعیت واقعی خانه باشد. یک نوسازی ظاهری، یک سیستم معیوب و یک مشکل سازه‌ای، پیامدهای متفاوتی برای اختلال، مجوزها، تأمین مالی و ترتیب کار دارند. برآوردهای کتبی باید دامنه و موارد استثنا را به روشنی بیان کنند، نه اینکه همه بهبودها را به عنوان یک عدد در نظر بگیرند.
برای کارهایی که در کالیفرنیا انجام می‌شوند و نیاز به پیمانکار دارای مجوز دارند، مجوز مربوطه را تأیید کنید و در مورد مجوزها با مرجع ساختمان محلی صحبت کنید. تغییرات موجود نیز ممکن است نیاز به بررسی داشته باشند. قبل از اینکه فرض کنید یک پروژه می‌تواند در یک جدول زمانی خاص برای جابجایی یا فروش تکمیل شود، جایی برای عدم قطعیت در نظر بگیرید و هیچ بهبودی را به عنوان افزایش تضمین شده در ارزش فروش مجدد تلقی نکنید.
تشخیص ظاهر از وضعیت ملک
یک خانه که به خوبی معرفی شده است، هنوز هم می‌تواند نیازهای تعمیراتی داشته باشد که در طول بازدید قابل مشاهده نیستند. اطلاعات فروشنده را بررسی کنید و بازرسی‌های مناسب با قدمت، وضعیت و ویژگی‌های ملک ترتیب دهید. سوالات مربوط به سازه، زهکشی، کارهای برقی، لوله‌کشی یا تغییرات قبلی ممکن است به یک متخصص نیاز داشته باشد تا یک قضاوت بصری کلی.
یافته‌ها را در کنار تأمین مالی، بیمه و مهلت‌های مندرج در قرارداد خرید ارزیابی کنید. یک برآورد تعمیر باید کار مورد نظر و هرگونه عدم قطعیت باقی مانده را شرح دهد. پرداخت‌های جذاب یا موقعیت مکانی مطلوب نباید جایگزین درک روشنی از مشکلات مادی و مسئولیت عملی برای رسیدگی به آنها شود.
منابع
جستجوی خانه شما
با دومینیک، خانه‌ها را کاوش کنید و راهنمایی‌های خرید دریافت کنید.
با دومینیک خرید کنید