آیا می‌توانید خانه خود در دره سن فرناندو را به یک گروه فیلمبرداری اجاره دهید؟

بله - یک خانه می‌تواند به عنوان محل تولید، با توجه به توافق‌نامه و الزامات محلی، درآمد کسب کند. تولید فیلم به اجازه کتبی شما نیاز دارد و در شهر لس‌آنجلس، فیلمبرداری تجاری در محل معمولاً نیاز به مجوز فیلمبرداری در ملک خصوصی و همچنین ملک عمومی دارد. FilmLA مجوزها را هماهنگ می‌کند؛ اجازه مالک جایگزین مجوز شهر نمی‌شود.

این برای من یک مسئله‌ی تئوری نیست. قبل از اینکه مشاور املاک شوم، یک شرکت مدیریت املاک در آتلانتا داشتم که در آن خانه‌های خالی را به عنوان لوکیشن‌های تولید موزیک ویدیوها و تبلیغات اجاره می‌دادیم. من دیده‌ام که یک فیلمبرداری خوب مدیریت شده چگونه است - و یک فیلمبرداری بد مدیریت شده چه بلایی سر خانه می‌آورد.

چگونه واقعاً کار می‌کند

جویندگان لوکیشن، خانه‌ها را از طریق کتابخانه‌های لوکیشن، آژانس‌ها یا صرفاً رانندگی در محله‌ها پیدا می‌کنند. اگر خانه شما ظاهر مناسبی داشته باشد - آشپزخانه‌ای به سبک اواسط قرن، استخر، نمای بیرونی هنرمندانه - یک جوینده ممکن است در خانه شما را بزند یا یادداشتی بگذارد. دستمزد برای هر تولید مذاکره می‌شود و به اندازه فیلمبرداری، تعداد روزها و قسمت‌هایی از خانه که استفاده می‌کنند بستگی دارد.

مدارکی که از شما محافظت می‌کند

1. یک مجوز کتبی برای محل سکونت. هرگز شفاهی موافقت نکنید. در متن قرارداد باید دقیقاً مشخص شود که کدام اتاق‌ها و مناطق شامل می‌شوند، تاریخ‌ها و ساعات کاری، تعداد خدمه و اینکه اگر به آشپزخانه نیاز داشته باشند چه اتفاقی می‌افتد - تغییرات را همان روز به صورت کتبی اعلام کنید، نه بعد از آن.
2. عکس‌های قبل و بعد. از تمام اتاق‌ها در روز اول عکس بگیرید. این روش به سرعت به دعاوی مربوط به خسارت رسیدگی می‌کند و ارزان‌ترین بیمه‌ای است که تا به حال خریده‌اید.
3. شرایط پاکسازی و بازسازی. در قرارداد باید ذکر شود که خانه به شرایط قبل از فیلمبرداری بازگردانده می‌شود و زمان‌بندی مشخصی نیز برای آن در نظر گرفته شده است.
4. وام مسکن و بیمه شما. قبل از امضا، شرایط بیمه و وام مسکن صاحب خانه خود را بررسی کنید - برخی از بیمه نامه ها باید در مورد استفاده تجاری از خانه اطلاعات داشته باشند.

همسایه‌هایتان را فراموش نکنید

تاریخ‌ها و ساعات کاری را از طریق ارتباط مستقیم قانونی با همسایگان به اشتراک بگذارید. اطلاعیه‌های مورد نیاز محله را با بخش تولید و FilmLA هماهنگ کنید؛ یک یادداشت شخصی جایگزین فرآیند رسمی نمی‌شود. همچنین، شرکت‌های تولیدی دارای بیمه مسئولیت برای فیلمبرداری هستند و شرکت‌های قانونی بدون اینکه از آنها خواسته شود، مدارک خود را به شما نشان می‌دهند. اگر یک شرکت تولیدی نتواند مجوز، بیمه یا طرح مجوز تهیه کند، این نشانه‌ای برای شماست که باید از آن صرف نظر کنید.

چرا این موضوع برای صاحبان خانه در ولی مهم است؟

دره سن فرناندو خانه‌ها و محیط‌های مسکونی دارد که ممکن است برای لوکیشن‌های تبلیغاتی، موزیک ویدیوها و سایر تولیدات مورد توجه قرار گیرد. یک خانه متمایز می‌تواند به یک جریان درآمد بین مستاجران، بین آگهی‌های املاک یا در کنار استفاده شخصی شما تبدیل شود. این دقیقاً همان نوع استراتژی درآمدی است که من به صاحبان خانه کمک می‌کنم تا به عنوان بخشی از کار مدیریت املاک خود به آن فکر کنند.

قبل از امضا

صلاحیت دقیق، مجوزها، بیمه، شرایط پرداخت، دسترسی خدمه و مسئولیت خسارت مربوط به تولید را تأیید کنید. استفاده از مکان با اقامت کوتاه مدت یا میان مدت متفاوت است. توافق پیشنهادی را با بیمه گر و یک وکیل خود در میان بگذارید؛ درآمد و رزرو تضمین شده نیست.