برای خرید خانه در کالیفرنیا به چه میزان پول نقد نیاز دارید؟

ودیعه نقدی بخشی از قرارداد خریدار است'تعهد تحت قرارداد خرید. عموماً در حساب امانی نگهداری و به حساب خریدار منظور می‌شود.'وجوه در زمان بسته شدن معامله. این یک هزینه اضافی نیست که به قیمت خرید اضافه شود. سوالات کلیدی این است که شما چقدر برای سپرده گذاری موافقت می‌کنید، چه زمانی باید آن را پرداخت کنید و اگر معامله بسته نشود چه اتفاقی می‌افتد.

قیمت معمولیش چقدره؟

خریداران اغلب مبلغی بین ۱ تا ۳ درصد قیمت خرید را می‌شنوند، اما هیچ ودیعه الزامی جهانی برای هر خرید در کالیفرنیا وجود ندارد. در یک خانه ۱ میلیون دلاری، این مبلغ بین ۱۰،۰۰۰ تا ۳۰،۰۰۰ دلار خواهد بود. مبلغ واقعی و مهلت تحویل توسط قرارداد تعیین می‌شود. ودیعه بیشتر به طور خودکار استراتژی بهتری نیست.

محافظت از انتقال

دستورالعمل‌های سپرده را دنبال کنید و با تماس با یک شماره مورد اعتماد، هرگونه اطلاعات مربوط به سیم‌کشی را به‌طور مستقل تأیید کنید. پیام‌های کلاهبرداری می‌توانند خود را به‌عنوان متخصصان املاک و مستغلات جا بزنند و درخواست تغییر در جزئیات پرداخت را داشته باشند. هنگام انتقال وجوه قابل توجه، هرگز صرفاً به ایمیل یا پیامک لحظه آخری اعتماد نکنید.

منظور از شرایط اضطراری چیست؟

بازرسی، ارزیابی و موارد احتمالی تأمین مالی می‌توانند حق فسخ قرارداد را فراهم کنند، اما متن دقیق، اطلاعیه‌ها و مهلت‌ها اهمیت دارند. هر زمان که خریدار نظر خود را تغییر دهد، ودیعه‌ها به طور خودکار قابل استرداد نیستند. حذف یک مورد احتمالی می‌تواند ریسک را افزایش دهد. هر یک از موارد احتمالی لغو قرارداد را با دقت بررسی کنید و قبل از امضا، از مشاوره تخصصی بهره‌مند شوید.

درک کالیفرنیا'قانون ۳ درصد

بخش ۱۶۷۵ قانون مدنی کالیفرنیا به بندهای مربوط به خسارات ناشی از عدم پرداخت بدهی در خریدهای مسکونی واجد شرایط می‌پردازد که عموماً شامل یک تا چهار واحد در نظر گرفته شده برای خریدار است.'محل سکونت. شرط عدم رعایت سایر مقررات که شامل حداکثر ۳ درصد از قیمت خرید باشد، عموماً معتبر است، مگر اینکه غیرمنطقی بودن آن اثبات شود. مبالغ بالاتر از ۳ درصد تابع استاندارد متفاوتی هستند و به طور خودکار ضبط یا بازپرداخت نمی‌شوند. سایر الزامات و استثنائات قانونی نیز اعمال می‌شود. گفتن اینکه فروشنده همیشه دقیقاً ۳ درصد را برای خود نگه می‌دارد، نادرست است.

یک پیشنهاد قابل تامل

من می‌خواهم خریداران قبل از انجام تعهد، از میزان سپرده، مهلت‌ها، تأمین مالی و شرایط احتمالی خود مطلع شوند. اگر در مورد سپرده اختلاف نظر وجود داشته باشد، ممکن است قبل از آزادسازی وجه، نیاز به توافق یا حل و فصل قانونی باشد. یک وکیل املاک و مستغلات در کالیفرنیا باید به اختلافات حقوقی خاص رسیدگی کند. نقش من به عنوان یک مشاور املاک این است که به شما کمک کنم قبل از ارائه پیشنهاد، آماده شوید و سوالات درست را بپرسید.

مطالب مرتبط

• برنامه‌ریزی برای پیش‌پرداخت
• درک هزینه‌های نهایی خریدار خانه

وبلاگ