Algunas hipotecas para reformas combinan la compra de una vivienda con mejoras elegibles en un solo préstamo. La propiedad, las obras, el contratista y el prestatario deben cumplir con los requisitos del programa seleccionado.
Planifica el trabajo antes de la oferta.
Defina las reparaciones propuestas y pregunte al prestamista qué programa de renovación se ajusta mejor a sus necesidades. El alcance y el presupuesto del contratista ayudan al prestamista a evaluar el trabajo y el valor final propuesto.
Haga espacio para el proceso
La financiación para la renovación incluye requisitos adicionales de revisión y finalización de las obras. Coordine el cronograma de financiación, los permisos, la disponibilidad de los contratistas y cualquier alojamiento temporal antes de comprometerse con la propiedad.
Defina el trabajo
Separar las reparaciones de las mejoras opcionales.
Revisión de la financiación
Confirmar el trabajo elegible y el presupuesto
Evaluar la vivienda
Documentación de tasación y del contratista
Completa el proyecto
Siga el proceso de desembolso e inspección del prestamista.
Contexto de California y el Valle de San Fernando
Para la compra de una vivienda en el Valle de San Fernando, el prestamista determina la elegibilidad y las condiciones del préstamo, mientras que la propiedad puede generar costos adicionales como impuestos, cuotas de la asociación de propietarios, seguro, reparaciones y cuestiones relacionadas con la tasación. Compare la información proporcionada por el prestamista con el costo total de la vivienda en cuestión.
Evaluar el trabajo antes de comprometerse
Separe las reparaciones necesarias de los cambios opcionales para que la decisión refleje el estado real de la vivienda. Una renovación estética, un sistema averiado y un problema estructural tienen implicaciones diferentes en cuanto a molestias, permisos, financiación y orden de los trabajos. Los presupuestos por escrito deben especificar claramente el alcance y las exclusiones, en lugar de considerar todas las mejoras como una sola cifra.
Para trabajos en California que requieran un contratista con licencia, verifique la licencia correspondiente y consulte los permisos con la autoridad de construcción local. Las modificaciones existentes también podrían requerir revisión. Deje margen para la incertidumbre antes de asumir que un proyecto se puede completar dentro de un plazo determinado para una mudanza o venta, y no considere ninguna mejora como una garantía de aumento del valor de reventa.
Comprensión de los términos escritos del préstamo
Compare las opciones de financiamiento utilizando los términos y condiciones específicos de su solicitud y propiedad. El monto del préstamo, el plazo de amortización, la estructura de tasas, el seguro hipotecario, los cargos del prestamista y el efectivo requerido al cierre se combinan para evaluar las opciones. Un cambio en una parte de la oferta puede afectar a las demás, por lo que el pago mensual de capital e intereses cotizado es solo una parte de la comparación.
Pregunte qué condiciones deben mantenerse antes de la aprobación y qué cambios requieren una nueva revisión. Nuevas deudas, cambios en el empleo o los ingresos documentados, o problemas con la propiedad pueden afectar el financiamiento antes del cierre. Utilice la información y las explicaciones actuales del prestamista en lugar de confiar en una descripción general del programa como garantía de elegibilidad o condiciones finales.
Fuentes
Sus opciones de financiación
Revisa las opciones de financiación y contacta con un prestamista cuando estés listo.
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