Vender primero puede aclarar la disponibilidad de fondos para la compra, pero podría requerir alojamiento temporal mientras encuentra su próxima vivienda. Comprar primero ofrece continuidad cuando la financiación y las reservas permiten la continuidad, por lo que conviene comparar ambos plazos con un prestamista.
El argumento a favor de vender primero
Vender antes de comprar elimina el riesgo de tener que pagar dos hipotecas simultáneamente y proporciona una cifra clara de cuánto dinero se tiene disponible para la siguiente compra, aunque puede implicar un período de alquiler o de estancia con familiares entretanto.
Argumentos a favor de comprar primero
Comprar primero, a menudo utilizando un préstamo puente o ahorros suficientes para cubrir ambas propiedades temporalmente, evita las molestias de una vivienda provisional y permite una búsqueda más relajada en la nueva ciudad sin la presión de instalarse rápidamente.
Las condiciones del mercado influyen en la decisión.
En un mercado de vendedores, donde las casas se venden rápidamente, vender primero reduce el riesgo de tener que esperar mucho tiempo antes de encontrar una nueva vivienda. En un mercado de compradores, donde las casas tardan más en venderse, comprar primero puede ayudar a asegurar la vivienda deseada sin tener que esperar a un plazo de venta incierto.
Obtener una estimación realista del cronograma local
Preguntar a un agente local por el promedio de días que una propiedad permanece en el mercado en el vecindario específico, en lugar de basarse en los promedios nacionales, proporciona una base mucho más precisa para decidir si el riesgo de un plazo de venta prolongado es lo suficientemente significativo como para justificar la compra directa.
Contexto de California y el Valle de San Fernando
Planificar una mudanza dentro o fuera del Valle de San Fernando es más sencillo cuando se gestionan conjuntamente la venta, la compra, la financiación, los viajes, las inspecciones y el proceso de mudanza. Además, la disponibilidad de viviendas en la zona y los patrones de desplazamiento pueden hacer que la elección del mejor vecindario difiera de lo que sugiere un mapa.
Considerar el destino antes de comprometerse
Una mudanza combina una fecha límite laboral o personal con una decisión independiente sobre vivienda. Compare el tiempo real de desplazamiento, las opciones de vivienda, el seguro, los servicios y los gastos diarios en el destino antes de asumir que la fecha de mudanza debe coincidir con la fecha de compra. Una vivienda temporal puede brindar tiempo para familiarizarse con la zona cuando aún hay dudas sobre detalles importantes.
Cuando intervienen dos propiedades o varios profesionales, es fundamental aclarar las responsabilidades y los plazos previstos para cada transacción. Los beneficios por traslado laboral también pueden tener sus propias condiciones y procedimientos de reembolso. Es importante mantener estos requisitos separados del contrato de compraventa para evitar que un cambio en los beneficios laborales o la venta de la vivienda generen una obligación financiera innecesaria.
Fuentes
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