Cómo elegir el título de propiedad para compradores solteros

Los compradores solteros pueden elegir una forma de titularidad que refleje su intención de ser propietarios, sus aportaciones y sus deseos en materia de herencia. La elección de la titularidad es independiente de la solicitud de hipoteca y debe consultarse con un abogado antes de que se registre la escritura.

Copropiedad

La copropiedad significa que ambos cónyuges poseen la propiedad por igual e incluye el derecho de supervivencia: si uno de ellos fallece, su parte se transfiere automáticamente al cónyuge sobreviviente, sin necesidad de trámites sucesorios. Esta es una estructura común para parejas que desean la transferencia de propiedad más sencilla posible en caso de fallecimiento de uno de ellos.

copropietarios

Una escritura describe la propiedad, mientras que una hipoteca o escritura de fideicomiso se refiere al préstamo garantizado por la vivienda. Modificar una no implica necesariamente modificar la otra. Antes de una transferencia, revise los documentos de propiedad registrados, los préstamos pendientes y la autoridad de cada persona involucrada. El hecho de que un nombre aparezca en un documento no sustituye la comprensión completa del acuerdo.

Solo un nombre en el título

Algunas parejas deciden que solo el nombre de uno de los cónyuges aparezca en el título, a menudo porque solo uno de ellos califica para la hipoteca, o porque desean mantener la propiedad claramente atribuida a una sola persona por razones financieras o familiares. Esto deja al cónyuge que no figura en el título sin ningún derecho de propiedad legal automático, independientemente de cuánto contribuya financieramente o de otras maneras, a menos que exista un acuerdo escrito por separado, a veces llamado renuncia disposición en reversa o un documento acuerdo de interés equitativo, establece su participación en la propiedad.

Por qué es importante documentar la decisión

Cualquiera que sea la estructura que elija una pareja, poner por escrito el razonamiento y las expectativas, en un acuerdo de propiedad o acuerdo de convivencia Al ser independiente de la escritura en sí, protege a ambas partes si la relación cambia con el tiempo. Esto es especialmente cierto en el caso de copropiedades con participaciones desiguales, donde las disputas sobre porcentajes exactos pueden complicarse sin una documentación clara desde el principio.

Cambiar la estructura del título más adelante

Las parejas no están obligadas a mantener su elección original de forma permanente. Pasar de la copropiedad a la propiedad conjunta, o viceversa, generalmente requiere registrar una nueva escritura, y en algunos estados esto puede conllevar una reevaluación de los impuestos sobre la propiedad o del impuesto de transferencia, por lo que conviene consultar las normas locales antes de asumir que un cambio de titularidad es un ajuste sencillo y gratuito.

Contexto de California y el Valle de San Fernando

Para las parejas que compran o combinan viviendas en California, el título de propiedad, la financiación, la propiedad existente y el presupuesto familiar pueden influir en el plan inmobiliario. En el Valle de San Fernando, compare estos factores personales con el inventario actual y las características de la vivienda que prevé necesitar a largo plazo.