Opción 1: Vivir en la casa que tu prometido/a ya posee. Esta puede ser la opción más sencilla si la casa, el pago, la ubicación y el régimen de propiedad son convenientes para ambos.
Opción 2: Comprar una casa juntos. Eso puede significar vender primero la vivienda actual, o conservarla solo si puedes cumplir con los requisitos y gestionar cómodamente ambas propiedades.
Tomar la decisión teniendo en cuenta la situación general del hogar.
Compara el pago mensual, el efectivo necesario al momento del cierre, los ahorros restantes, las deudas existentes, los costos actuales de vivienda y cualquier propiedad que ya posea cada persona. Considera también los cambios que se prevén razonablemente en los próximos años, como un trayecto diferente al trabajo, hijos, responsabilidades de cuidado o la necesidad de más espacio. El límite máximo de aprobación del prestamista es solo un límite de endeudamiento; no determina qué pago seguirá siendo cómodo para el hogar.
La propiedad y la hipoteca no son lo mismo.
La escritura identifica la propiedad, mientras que el pagaré identifica quién es responsable del pago del préstamo. Agregar al cónyuge a la escritura no lo agrega a la hipoteca, y eliminar un nombre del título no libera al prestatario de la deuda. Revise la escritura registrada y los documentos del préstamo antes de planificar una venta, refinanciamiento o cambio de propietario.
Contexto de California y el Valle de San Fernando
Para las parejas que compran o combinan viviendas en California, el título de propiedad, la financiación, la propiedad existente y el presupuesto familiar pueden influir en el plan inmobiliario. En el Valle de San Fernando, compare estos factores personales con el inventario actual y las características de la vivienda que prevé necesitar a largo plazo.
Comprender una compra compartida
Comprar una propiedad en conjunto implica ponerse de acuerdo en mucho más que una simple vivienda. Es fundamental hablar sobre la aportación de cada persona, los gastos corrientes, el uso de la casa y cómo se gestionaría un posible cambio en el futuro. Una solicitud de hipoteca conjunta, los nombres que figuren en el título de propiedad y un acuerdo de propiedad privada abordan diferentes aspectos de este acuerdo.
Un prestamista puede explicar cómo se evalúan los ingresos, el historial crediticio y las deudas de cada prestatario. Un abogado puede revisar las consideraciones sobre la propiedad y la relación, incluyendo bienes separados o un acuerdo de copropiedad entre personas no casadas. Conserve la documentación de las contribuciones y decisiones para que la compra refleje un entendimiento mutuo y no suposiciones basadas únicamente en el estado civil.
Fuentes
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