Utilizar el capital acumulado de una vivienda adquirida antes del matrimonio

En California, una vivienda adquirida antes del matrimonio generalmente se considera propiedad separada. Sin embargo, este punto de partida no resuelve todas las cuestiones posteriores: los cambios en el título de propiedad, los acuerdos y el uso de los fondos conyugales pueden afectar el análisis. Revise el historial antes de agregar un nombre, vender la propiedad o asumir cómo pertenece el patrimonio a cada cónyuge.

Reúna los documentos de antes y durante el matrimonio.

Conserve los documentos de compra, la escritura registrada, los estados de cuenta de la hipoteca y los registros de pagos o mejoras. Esto ayuda al abogado a evaluar la evolución de la propiedad a lo largo del tiempo, en lugar de basarse en la memoria o en el nombre que aparece en una sola factura.

Separar la propiedad del préstamo

Revise por separado la escritura y los documentos hipotecarios. Un cambio de titularidad previsto y un cambio en la titularidad de la deuda con el prestamista son decisiones distintas. Pregunte al prestamista qué requisitos tiene para el préstamo y obtenga asesoramiento legal sobre la estructura de propiedad propuesta.

Discutan el plan antes de cambiar nada.

Decida si la vivienda seguirá siendo su residencia común, si se alquilará o si se venderá como parte de una mudanza. Antes de transferir la propiedad o mezclar las ganancias de la venta con otros fondos, consulte con un abogado de derecho familiar de California sobre cómo los pasos propuestos afectan su situación.

Luego, planifique la decisión inmobiliaria.

Una vez aclaradas las cuestiones relativas a la propiedad, compare el valor actual de la vivienda, las deudas, los gastos y su idoneidad para su hogar. Una estimación de mercado ayuda con la planificación de la vivienda; no determina la parte legal que corresponde a cada cónyuge.

Comprender una compra compartida

Comprar una propiedad en conjunto implica ponerse de acuerdo en mucho más que una simple vivienda. Es fundamental hablar sobre la aportación de cada persona, los gastos corrientes, el uso de la casa y cómo se gestionaría un posible cambio en el futuro. Una solicitud de hipoteca conjunta, los nombres que figuren en el título de propiedad y un acuerdo de propiedad privada abordan diferentes aspectos de este acuerdo.

Un prestamista puede explicar cómo se evalúan los ingresos, el historial crediticio y las deudas de cada prestatario. Un abogado puede revisar las consideraciones sobre la propiedad y la relación, incluyendo bienes separados o un acuerdo de copropiedad entre personas no casadas. Conserve la documentación de las contribuciones y decisiones para que la compra refleje un entendimiento mutuo y no suposiciones basadas únicamente en el estado civil.