El título de propiedad y la hipoteca cumplen funciones distintas: el título refleja la propiedad, mientras que la hipoteca identifica quién le debe al prestamista. No considere la inclusión del cónyuge en el título como un trámite rutinario; primero comprenda las implicaciones en materia de propiedad, préstamos e impuestos.
Tomar la decisión teniendo en cuenta la situación general del hogar.
Compara el pago mensual, el efectivo necesario al momento del cierre, los ahorros restantes, las deudas existentes, los costos actuales de vivienda y cualquier propiedad que ya posea cada persona. Considera también los cambios que se prevén razonablemente en los próximos años, como un trayecto diferente al trabajo, hijos, responsabilidades de cuidado o la necesidad de más espacio. El límite máximo de aprobación del prestamista es solo un límite de endeudamiento; no determina qué pago seguirá siendo cómodo para el hogar.
La propiedad y la hipoteca no son lo mismo.
La escritura identifica la propiedad, mientras que el pagaré identifica quién es responsable del pago del préstamo. Agregar al cónyuge a la escritura no lo agrega a la hipoteca, y eliminar un nombre del título no libera al prestatario de la deuda. Revise la escritura registrada y los documentos del préstamo antes de planificar una venta, refinanciamiento o cambio de propietario.
Contexto de California y el Valle de San Fernando
Para las parejas que compran o combinan viviendas en California, el título de propiedad, la financiación, la propiedad existente y el presupuesto familiar pueden influir en el plan inmobiliario. En el Valle de San Fernando, compare estos factores personales con el inventario actual y las características de la vivienda que prevé necesitar a largo plazo.
Separación de la propiedad de las obligaciones hipotecarias
Una escritura describe la propiedad, mientras que una hipoteca o escritura de fideicomiso se refiere al préstamo garantizado por la vivienda. Modificar una no implica necesariamente modificar la otra. Antes de una transferencia, revise los documentos de propiedad registrados, los préstamos pendientes y la autoridad de cada persona involucrada. El hecho de que un nombre aparezca en un documento no sustituye la comprensión completa del acuerdo.
Conserve copias de los documentos que explican el cambio propuesto y su cronograma. Una compañía de títulos puede identificar los asuntos registrados, un abogado puede explicar sus derechos legales y el prestamista o administrador del préstamo puede aclarar los requisitos del mismo. Coordine estas explicaciones antes de ceder un derecho, aceptar una nueva obligación o asumir que una transferencia resuelve todas las responsabilidades restantes.
Fuentes
Sus planes inmobiliarios
Colabora con Dominique en lo referente a los bienes raíces.
Trabaja con Dominique