Comprar una vivienda para recién casados ​​con deudas de préstamos estudiantiles

Los recién casados ​​aún pueden comprar una casa con deudas de préstamos estudiantiles si eligen un plan de pago y un rango de precios que se ajusten a sus posibilidades una vez que el prestamista calcule los pagos requeridos. Combinar dos ingresos como pareja recién casada puede ayudar a mitigar el impacto de la deuda estudiantil en la asequibilidad, pero requiere comprender exactamente cómo influye esa deuda en la calificación para obtener una hipoteca.

Cómo los prestamistas tienen en cuenta la deuda estudiantil combinada

Un prestamista evalúa si una hipoteca cumple con sus requisitos de aprobación, y su presupuesto familiar también incluye gastos que quizás no se reflejen en ese cálculo. Considere los servicios públicos, el transporte, la atención médica, el cuidado de los niños, el mantenimiento y los ahorros que desea conservar. Un pago puede cumplir con las normas de préstamo y aun así resultar incómodo en el día a día.

Programas de préstamos que ofrecen mayor flexibilidad

Compare las opciones de financiamiento utilizando los términos y condiciones específicos de su solicitud y propiedad. El monto del préstamo, el plazo de amortización, la estructura de tasas, el seguro hipotecario, los cargos del prestamista y el efectivo requerido al cierre se combinan para evaluar las opciones. Un cambio en una parte de la oferta puede afectar a las demás, por lo que el pago mensual de capital e intereses cotizado es solo una parte de la comparación.

Estrategias que suelen usar los recién casados

Combinar dos ingresos cambia significativamente la situación.

Incluso con una deuda estudiantil significativa, dos ingresos completos aplicados conjuntamente suelen proporcionar una capacidad de endeudamiento sustancialmente mayor que la que tendría cualquiera de los cónyuges por separado, lo cual es una de las ventajas financieras prácticas de comprar como pareja casada en lugar de como solicitante individual con la misma deuda.

Programas de refinanciamiento o condonación que pueden ayudar más adelante

Algunos recién casados ​​pueden optar a un préstamo menor ahora, con la expectativa de que la refinanciación de préstamos estudiantiles, la ayuda del empleador para el pago o los programas de condonación basados ​​en los ingresos reduzcan su carga de deuda en los próximos años, liberando una mayor parte de sus ingresos para otros objetivos en el futuro. Sin embargo, conviene considerar cualquier condonación futura como una ventaja adicional en lugar de contar con ella al calcular qué comprar hoy.

Contexto de California y el Valle de San Fernando

Para las parejas que compran o combinan viviendas en California, el título de propiedad, la financiación, la propiedad existente y el presupuesto familiar pueden influir en el plan inmobiliario. En el Valle de San Fernando, compare estos factores personales con el inventario actual y las características de la vivienda que prevé necesitar a largo plazo.