Utilizar el capital acumulado en la vivienda para comprar una propiedad más pequeña.

El capital acumulado en tu vivienda puede brindarte la flexibilidad de comprar una propiedad más pequeña, reducir una hipoteca futura o aumentar tu liquidez. La cantidad que puedes utilizar depende del producto de la venta, tus deudas, los impuestos y el precio de la nueva vivienda.

Compara tu casa actual con la vida que tienes ahora.

Analice el costo total y las responsabilidades de su vivienda actual: hipoteca, impuestos, seguro, servicios públicos, mantenimiento, reparaciones, cuidado del jardín, escaleras y espacios sin usar. Compare estos gastos con el costo y la experiencia diaria de alternativas realistas. Una propiedad más pequeña no es automáticamente más económica, y una casa pagada no es automáticamente la mejor opción.

Compare cuidadosamente la vivienda de reemplazo.

Concéntrese en el espacio útil, la distribución, la accesibilidad, el almacenamiento, el estacionamiento, las responsabilidades al aire libre, las normas de la asociación de propietarios y la posibilidad de recibir visitas. Un condominio o una casa más pequeña puede reducir los gastos de mantenimiento, pero también implica cuotas, normas compartidas o derramas extraordinarias. Compare propiedades reales y costos mensuales en lugar de asumir que una casa más pequeña será automáticamente más fácil o más económica.

Mira lo que la equidad puede y no puede hacer.

Vender una vivienda puede convertir el capital acumulado en efectivo o en un pago inicial mayor, pero también genera costos de transacción y la necesidad de una nueva vivienda. Calcule el ingreso neto probable después de deducir la hipoteca, los gravámenes, las comisiones, las reparaciones, los créditos y los gastos de cierre. Luego, compare cuánto quedaría después de comprar o alquilar la nueva vivienda.

Que el nido se haya independizado no significa automáticamente que debas mudarte a una casa más pequeña. La pregunta clave es si tu hogar aún se ajusta al estilo de vida que deseas.

Analice el costo mensual total, el mantenimiento, las escaleras y la distribución, la distancia a familiares y amigos, y si utiliza la propiedad lo suficiente como para justificar su conservación. Si está considerando una vivienda más pequeña, compare los costos totales en lugar de solo los metros cuadrados.

Una casa nueva de una sola planta puede costar más al comprarla, pero menos al mantenerla. Venderla también puede generar capital, pero los gastos de mudanza, los impuestos, las reparaciones y el precio de la nueva vivienda influyen en la flexibilidad que realmente se obtiene.

Esta decisión suele ser emotiva, ya que la propiedad puede atesorar años de historia familiar. No hay necesidad de apresurarse.

Un primer paso útil es averiguar a qué precio podría venderse la vivienda actual y cuánto costarían las opciones de reemplazo realistas en las zonas que usted consideraría.

Contexto de California y el Valle de San Fernando

Para las parejas mayores del Valle de San Fernando cuyos hijos ya se han independizado, mudarse a una vivienda más pequeña no se trata solo de metros cuadrados. Compare el mantenimiento, las escaleras, el cuidado del jardín, los impuestos a la propiedad, los costos de la asociación de propietarios, el acceso a familiares y servicios, y lo que su patrimonio actual puede ofrecerle de manera realista en los vecindarios que está considerando.