Ser propietario de una vivienda cuando ambos cónyuges figuran en la hipoteca.

Si bien la hipoteca cuenta con ambos nombres, crea una obligación crediticia, esto por sí solo no determina quién se queda con la casa en caso de divorcio. La titularidad, el acuerdo o las órdenes judiciales, y la capacidad económica de una de las personas para mantener la propiedad son factores importantes.

Cómo se suele tomar la decisión

La decisión sobre si uno de los cónyuges se queda con la casa, si se vende o si la pareja continúa siendo copropietaria temporalmente, suele quedar reflejada en el acuerdo de divorcio general, a menudo mediante la negociación entre los abogados de los cónyuges o, si no se llega a un acuerdo, mediante la resolución de un juez de familia.

Bienes gananciales versus distribución equitativa

En los estados con régimen de bienes gananciales, una vivienda adquirida durante el matrimonio generalmente se divide a partes iguales (50/50) en valor, independientemente de quién figure en la hipoteca. En los estados con régimen de distribución equitativa, la división se basa en lo que un tribunal considere justo, teniendo en cuenta los ingresos, las contribuciones y las circunstancias de cada cónyuge, y no garantiza una división exacta del 50/50.

¿Qué sucede con la hipoteca en sí?

Incluso después de que un acuerdo de divorcio determine quién se queda con la casa, ambos cónyuges suelen seguir siendo legalmente responsables de la hipoteca original hasta que se refinancie a nombre de uno solo o se pague por completo, lo que significa que un cónyuge que "renunció" a la casa en los papeles aún puede ser responsable si el cónyuge restante no realiza los pagos, a menos que una refinanciación elimine formalmente su nombre.

Establecer un plazo para la refinanciación en el acuerdo.

Debido a este riesgo constante de responsabilidad, muchos acuerdos de divorcio especifican un plazo firme, a menudo de 60 a 90 días, dentro del cual el cónyuge que se queda con la vivienda debe completar una refinanciación para eliminar el nombre del otro cónyuge, con consecuencias específicas, como una venta forzosa, si no se cumple dicho plazo.

Contexto de California y el Valle de San Fernando

En California, los bienes inmuebles y las obligaciones hipotecarias durante un divorcio pueden verse afectados por las órdenes judiciales, el título de propiedad y el acuerdo escrito. Para una vivienda en el Valle de San Fernando, es importante coordinar la decisión legal con el valor actual de la propiedad, la elegibilidad para un préstamo, los costos de mantenimiento y el momento oportuno para cualquier venta o refinanciamiento.

Coordinación de la decisión sobre la propiedad con el acuerdo

Las decisiones relativas a la vivienda durante un divorcio involucran tanto la propiedad como los acuerdos legales entre los cónyuges. Una propuesta de venta, compraventa o refinanciamiento debe evaluarse junto con las órdenes judiciales, el título de propiedad, las obligaciones del préstamo y el acuerdo de conciliación. El hecho de poder realizar un pago mensual no garantiza por sí solo el derecho a transferir la propiedad ni la capacidad de obtener financiamiento alternativo.

Confirme las responsabilidades acordadas en cuanto a los gastos de vivienda y los plazos para cualquier transferencia o venta. Un abogado puede explicarle los requisitos legales, mientras que un prestamista puede evaluar la financiación y una compañía de títulos puede revisar los documentos registrados. Si las circunstancias cambian, consulte con los profesionales adecuados en lugar de asumir que un acuerdo informal modifica el préstamo o los requisitos judiciales.