Responsabilidades hipotecarias después de que un ex cónyuge se mude

Que un excónyuge se mude no lo exime automáticamente de la hipoteca. Los prestatarios siguen sujetos al contrato de préstamo a menos que el prestamista libere una obligación o que el préstamo se liquide o se reemplace mediante un acuerdo aprobado.

Por qué mudarse no elimina la obligación hipotecaria

La responsabilidad del prestatario recae en el contrato de préstamo, independientemente de si reside actualmente en la propiedad. Revise con el prestamista o administrador cualquier propuesta de liberación, refinanciamiento, asunción o liquidación, ya que un cambio de residencia no elimina la obligación del préstamo.

El riesgo de un acuerdo informal

Si una sentencia de divorcio establece que uno de los cónyuges realizará los pagos, pero el préstamo no se refinancia formalmente, el cónyuge que se marcha sigue siendo legalmente responsable si se incumplen los pagos, y su historial crediticio puede verse perjudicado por los pagos atrasados ​​de su excónyuge, aunque ya no viva en la vivienda ni tenga ningún control sobre la situación.

Formas formales de eliminar la responsabilidad

La refinanciación a nombre únicamente del cónyuge restante es la solución más común. En casos más excepcionales, una hipoteca puede permitir una formalización. Asunción de préstamo, transfiriendo las condiciones del préstamo existente a uno de los cónyuges sin una refinanciación completa, aunque esta opción depende del préstamo y del prestamista específicos.

Seguimiento del crédito durante el período de transición

Hasta que se complete una refinanciación o asunción formal de la deuda, el cónyuge que se marcha debe controlar activamente su informe crediticio para detectar cualquier pago atrasado de la hipoteca compartida, ya que los daños causados ​​por unos pocos meses de pagos atrasados ​​pueden tardar mucho más en repararse que el tiempo que tardó en producirse, incluso después de que la deuda hipotecaria se haya resuelto finalmente.

Contexto de California y el Valle de San Fernando

En California, los bienes inmuebles y las obligaciones hipotecarias durante un divorcio pueden verse afectados por las órdenes judiciales, el título de propiedad y el acuerdo escrito. Para una vivienda en el Valle de San Fernando, es importante coordinar la decisión legal con el valor actual de la propiedad, la elegibilidad para un préstamo, los costos de mantenimiento y el momento oportuno para cualquier venta o refinanciamiento.

Coordinación de la decisión sobre la propiedad con el acuerdo

Las decisiones relativas a la vivienda durante un divorcio involucran tanto la propiedad como los acuerdos legales entre los cónyuges. Una propuesta de venta, compraventa o refinanciamiento debe evaluarse junto con las órdenes judiciales, el título de propiedad, las obligaciones del préstamo y el acuerdo de conciliación. El hecho de poder realizar un pago mensual no garantiza por sí solo el derecho a transferir la propiedad ni la capacidad de obtener financiamiento alternativo.

Confirme las responsabilidades acordadas en cuanto a los gastos de vivienda y los plazos para cualquier transferencia o venta. Un abogado puede explicarle los requisitos legales, mientras que un prestamista puede evaluar la financiación y una compañía de títulos puede revisar los documentos registrados. Si las circunstancias cambian, consulte con los profesionales adecuados en lugar de asumir que un acuerdo informal modifica el préstamo o los requisitos judiciales.