Calcula el valor de mercado actual de la vivienda y resta los saldos de la hipoteca y otras deudas garantizadas por la propiedad. Esto te dará una estimación del capital propio. El efectivo esperado de la venta se calcula por separado, deduciendo también los gastos de venta y otros importes a pagar al cierre.
Utilice una estimación del valor actual.
Solicita un análisis de mercado basado en ventas similares en la zona y la competencia actual. Si necesitas una valoración formal para tu divorcio, consulta con tu abogado si una tasación es apropiada. Un precio de compra antiguo o una sola estimación en línea pueden no reflejar el valor actual.
Reúna los saldos de la deuda garantizada.
Incluya la primera hipoteca, cualquier segunda hipoteca o línea de crédito con garantía hipotecaria, y otros gravámenes registrados. Los estados de cuenta facilitan la planificación; se necesitan las cifras de liquidación actuales cuando la transacción esté lista para cerrarse.
Calcule el patrimonio neto y los ingresos de la venta por separado.
Compare las opciones de financiamiento utilizando los términos y condiciones específicos de su solicitud y propiedad. El monto del préstamo, el plazo de amortización, la estructura de tasas, el seguro hipotecario, los cargos del prestamista y el efectivo requerido al cierre se combinan para evaluar las opciones. Un cambio en una parte de la oferta puede afectar a las demás, por lo que el pago mensual de capital e intereses cotizado es solo una parte de la comparación.
No asuma que el resultado determina la parte de cada persona.
El monto del capital propio y su distribución son cuestiones distintas. Su abogado debe revisar el historial de propiedad y el acuerdo. Si una persona desea conservar la casa, también es importante confirmar un préstamo viable y un plan de compraventa.
Comprender la renta variable y los fondos disponibles
El capital propio de una vivienda es la diferencia entre el valor de la propiedad y las deudas que la respaldan. No necesariamente representa la cantidad disponible tras una venta o refinanciación. Los gastos de transacción, los requisitos de reembolso y el momento de la recepción de los fondos influyen en la cantidad que se puede destinar a otros fines.
Un estado de cuenta actualizado es más útil que un saldo redondeado de un estado de cuenta mensual anterior al considerar una transacción. Asimismo, un valor de venta estimado no es un precio de contrato garantizado. Mantenga las suposiciones claras al comparar alternativas para que un cambio en el valor, los gastos o el plazo no genere un déficit de financiación inesperado.
Fuentes
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