Opciones para adquirir una vivienda durante un divorcio

El divorcio no implica automáticamente la venta de la casa. Vender la vivienda es una opción en un divorcio, pero no es la única, y muchas parejas conservan la propiedad de alguna forma.

Alternativas a la venta

Un cónyuge puede comprar la participación accionaria del otro, lo que generalmente requiere una refinanciación a su nombre únicamente. Algunas parejas también eligen anidaciónEn algunos casos, los hijos se quedan en la casa y los padres se turnan para entrar y salir, aunque este arreglo suele ser temporal y menos común a largo plazo. Otros mantienen la propiedad conjunta durante un período determinado, a menudo hasta que los hijos terminan la escuela, antes de vender la propiedad.

Cuando vender se convierte en la opción más práctica

Vender la vivienda suele ser una opción sensata cuando ninguno de los cónyuges puede permitirse la propiedad individualmente, cuando ninguno quiere conservarla o cuando una ruptura financiera definitiva compensa la complejidad de una compraventa o un acuerdo de copropiedad a largo plazo.

Requisitos financieros para mantener la casa

Por lo general, el cónyuge que desea conservar la vivienda debe cumplir con los requisitos para una refinanciación de forma independiente, basándose en sus propios ingresos y su historial crediticio, cubriendo tanto el saldo restante de la hipoteca como el importe de la compra de la parte correspondiente al otro cónyuge, un requisito que no todos los cónyuges pueden cumplir por sí solos.

Utilizar los ingresos por manutención conyugal o infantil para calificar

Algunos prestamistas permiten que la manutención conyugal o infantil ordenada por un tribunal se considere como ingreso válido para una refinanciación, siempre que tenga un historial de pagos constante y una duración restante razonable, lo que puede ayudar significativamente a un cónyuge con menores ingresos a conservar la vivienda, algo que de otro modo no sería posible solo con los ingresos del trabajo.

Contexto de California y el Valle de San Fernando

En California, los bienes inmuebles y las obligaciones hipotecarias durante un divorcio pueden verse afectados por las órdenes judiciales, el título de propiedad y el acuerdo escrito. Para una vivienda en el Valle de San Fernando, es importante coordinar la decisión legal con el valor actual de la propiedad, la elegibilidad para un préstamo, los costos de mantenimiento y el momento oportuno para cualquier venta o refinanciamiento.

Coordinación de la decisión sobre la propiedad con el acuerdo

Las decisiones relativas a la vivienda durante un divorcio involucran tanto la propiedad como los acuerdos legales entre los cónyuges. Una propuesta de venta, compraventa o refinanciamiento debe evaluarse junto con las órdenes judiciales, el título de propiedad, las obligaciones del préstamo y el acuerdo de conciliación. El hecho de poder realizar un pago mensual no garantiza por sí solo el derecho a transferir la propiedad ni la capacidad de obtener financiamiento alternativo.

Confirme las responsabilidades acordadas en cuanto a los gastos de vivienda y los plazos para cualquier transferencia o venta. Un abogado puede explicarle los requisitos legales, mientras que un prestamista puede evaluar la financiación y una compañía de títulos puede revisar los documentos registrados. Si las circunstancias cambian, consulte con los profesionales adecuados en lugar de asumir que un acuerdo informal modifica el préstamo o los requisitos judiciales.