Propiedad de la vivienda y administración de la herencia sin testamento

Una vivienda no queda sin dueño cuando su propietario fallece sin testamento. La forma en que se transmite depende de la escritura, de cualquier fideicomiso u otro acuerdo de transferencia válido, y de las normas de sucesión intestada de California, cuando corresponda.

Cómo funciona generalmente la sucesión intestada

La mayoría de los estados siguen una jerarquía: el cónyuge superviviente y los hijos suelen heredar primero, a menudo repartiendo la herencia según una fórmula específica que varía según el estado, seguidos por otros parientes, padres, hermanos y familiares más lejanos, si no sobreviven cónyuge ni hijos.

Por qué esto puede crear complicaciones

La sucesión intestada no tiene en cuenta las relaciones personales ni los deseos específicos, lo que puede dar lugar a resultados que el fallecido no habría elegido, como que un hijo con el que no tenía relación herede junto con hijos con los que el fallecido tenía una relación cercana, o que una pareja de hecho de larga duración no reciba nada, ya que no tiene legitimidad legal según las leyes de sucesión intestada de la mayoría de los estados.

El proceso de sucesión testamentaria sin testamento

La propiedad aún debe pasar por el proceso de sucesión testamentaria sin un testamento, pero el tribunal designa un testador. administrador en lugar de un albacea nombrado en un testamento para supervisar la distribución según la fórmula de sucesión intestada del estado, un proceso que puede llevar más tiempo e implicar una mayor supervisión judicial que una herencia con instrucciones escritas claras.

Por qué esto suele sorprender especialmente a las parejas no casadas.

Las parejas que mantienen una relación de pareja estable a largo plazo, independientemente del grado de compromiso que haya existido, generalmente no tienen legitimidad legal según la ley de sucesión intestada en la mayoría de los estados. Esto significa que una pareja que nunca se casó y no fue nombrada en un testamento podría no recibir nada de una vivienda compartida, incluso después de décadas juntos. Esta es una razón realmente importante por la que a menudo se anima a las parejas no casadas a tener documentos claros de planificación patrimonial, independientemente de la seguridad que perciban en su relación.

Contexto de California y el Valle de San Fernando

En California, la autoridad para transferir o vender una vivienda tras el fallecimiento de una persona depende del título de propiedad, los documentos sucesorios y si se requiere un proceso testamentario u otro procedimiento de transferencia. No se debe comercializar una propiedad en el Valle de San Fernando hasta que se identifique a la persona con autoridad legal para hacerlo.

Comprender la autoridad sucesoria y la propiedad

La administración de una herencia implica diversas decisiones, como la identificación de los beneficiarios, la gestión de las obligaciones pendientes y la designación de la persona autorizada para firmar la venta. Estas decisiones están relacionadas, pero no son intercambiables. La persona designada para recibir una vivienda podría necesitar un representante autorizado para actuar durante el proceso de administración. Revise los documentos de la herencia y cualquier orden judicial antes de considerar la propiedad lista para su transferencia.

El estado de la vivienda y sus gastos corrientes siguen siendo relevantes mientras se resuelve la cuestión de la autorización. Es posible que se requiera atención al seguro, los servicios públicos, la seguridad y el mantenimiento necesario antes de que intervenga un comprador. Mantenga un registro de los trabajos y pagos, y consulte con el asesor legal de la sucesión quién puede autorizarlos. Un cronograma inmobiliario debe reflejar los requisitos administrativos reales, en lugar de una fecha de cierre prometida.