La ausencia de un testamento no implica necesariamente la venta de la casa. Primero, verifique cómo se poseía la vivienda y si existía un fideicomiso u otro acuerdo de transferencia. Si la participación del difunto se transmite sin testamento, la ley de sucesiones de California determina quién hereda dicha participación.
Comience con los registros de escrituras y propiedades.
Localice la escritura registrada actual y cualquier documento de fideicomiso o transferencia. La forma en que se poseía la propiedad es importante, así que no asuma que todas las casas siguen el mismo proceso solo porque no se haya encontrado un testamento.
Identificar a los herederos y a la persona autorizada para actuar
Las normas de sucesión intestada de California determinan los herederos y las partes correspondientes cuando se aplican. La persona que puede administrar la herencia es un asunto aparte. Consulte con un abogado especializado en sucesiones o con los recursos de autoayuda del tribunal para saber qué trámites se requieren para esta propiedad y quién tiene autoridad para hacerlo.
Manténgase al tanto de la propiedad mientras se resuelve el proceso.
Reúna los registros de hipoteca, impuestos, seguros, servicios públicos y mantenimiento. Informe los problemas urgentes a la persona autorizada para administrar la propiedad y guarde los recibos. Evite interpretar una herencia esperada como una autorización para firmar un contrato de compraventa.
Considere la posibilidad de conservar o vender una vez que la autoridad esté clara.
El estado de la vivienda, los costos, los objetivos de los herederos y cualquier requisito sucesorio determinarán las opciones. Dominique puede ayudar a estimar el valor de mercado y a preparar la venta una vez que se haya identificado a la persona autorizada para tomar la decisión.
Comprender la autoridad sucesoria y la propiedad
La administración de una herencia implica diversas decisiones, como la identificación de los beneficiarios, la gestión de las obligaciones pendientes y la designación de la persona autorizada para firmar la venta. Estas decisiones están relacionadas, pero no son intercambiables. La persona designada para recibir una vivienda podría necesitar un representante autorizado para actuar durante el proceso de administración. Revise los documentos de la herencia y cualquier orden judicial antes de considerar la propiedad lista para su transferencia.
El estado de la vivienda y sus gastos corrientes siguen siendo relevantes mientras se resuelve la cuestión de la autorización. Es posible que se requiera atención al seguro, los servicios públicos, la seguridad y el mantenimiento necesario antes de que intervenga un comprador. Mantenga un registro de los trabajos y pagos, y consulte con el asesor legal de la sucesión quién puede autorizarlos. Un cronograma inmobiliario debe reflejar los requisitos administrativos reales, en lugar de una fecha de cierre prometida.
Fuentes
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