Puede ser necesario un préstamo hipotecario de gran cuantía cuando el monto solicitado excede el límite establecido para el condado y el tipo de propiedad. Un precio de compra elevado por sí solo no determina esto, ya que el pago inicial influye en el monto del préstamo.
Utilice el límite para la propiedad
Los límites de los préstamos convencionales dependen del año, el condado y el número de unidades. Compare el monto prestado con el límite vigente de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) para la propiedad, en lugar de utilizar únicamente el límite nacional.
Comparar los requisitos del prestamista
Los préstamos que superen el límite establecido pueden financiarse con préstamos hipotecarios de gran cuantía. El pago inicial, las reservas, el historial crediticio y las tasas de interés varían según la entidad financiera. Consulte los requisitos exactos de calificación y reserva antes de presentar una oferta.
Revise el límite actual para el condado y el tipo de propiedad.
Precio de compra
El precio acordado de la propiedad
Menor pago inicial
Tu contribución al precio
Monto del préstamo
Comparar con el límite del condado
Contexto de California y el Valle de San Fernando
Para la compra de una vivienda en el Valle de San Fernando, el prestamista determina la elegibilidad y las condiciones del préstamo, mientras que la propiedad puede generar costos adicionales como impuestos, cuotas de la asociación de propietarios, seguro, reparaciones y cuestiones relacionadas con la tasación. Compare la información proporcionada por el prestamista con el costo total de la vivienda en cuestión.
Comprensión de los términos escritos del préstamo
Compare las opciones de financiamiento utilizando los términos y condiciones específicos de su solicitud y propiedad. El monto del préstamo, el plazo de amortización, la estructura de tasas, el seguro hipotecario, los cargos del prestamista y el efectivo requerido al cierre se combinan para evaluar las opciones. Un cambio en una parte de la oferta puede afectar a las demás, por lo que el pago mensual de capital e intereses cotizado es solo una parte de la comparación.
Pregunte qué condiciones deben mantenerse antes de la aprobación y qué cambios requieren una nueva revisión. Nuevas deudas, cambios en el empleo o los ingresos documentados, o problemas con la propiedad pueden afectar el financiamiento antes del cierre. Utilice la información y las explicaciones actuales del prestamista en lugar de confiar en una descripción general del programa como garantía de elegibilidad o condiciones finales.
Más allá del monto de aprobación
Un prestamista evalúa si una hipoteca cumple con sus requisitos de aprobación, y su presupuesto familiar también incluye gastos que quizás no se reflejen en ese cálculo. Considere los servicios públicos, el transporte, la atención médica, el cuidado de los niños, el mantenimiento y los ahorros que desea conservar. Un pago puede cumplir con las normas de préstamo y aun así resultar incómodo en el día a día.
Utilice información actualizada sobre la propiedad en cuestión, incluyendo impuestos, seguro, cuotas de la comunidad y cualquier reparación conocida. Deje margen para cambios en lugar de asumir que todos los gastos se mantendrán fijos. Comparar el panorama mensual completo con el efectivo restante después de la mudanza facilita la distinción entre una compra viable y una sostenible.
Fuentes
Sus opciones de financiación
Revisa las opciones de financiación y contacta con un prestamista cuando estés listo.
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