Los programas de asistencia, los créditos negociados por el vendedor o los créditos del prestamista pueden reducir el efectivo que necesita al momento del cierre. Cada uno funciona de manera diferente, y el programa de préstamos limita lo que se puede utilizar.
Compara la fuente de la ayuda
Los créditos del vendedor dependen del contrato de compraventa y de las condiciones del préstamo. Los créditos del prestamista pueden modificar el tipo de interés. Los programas de ayuda tienen sus propios requisitos de elegibilidad y condiciones de reembolso.
Pregunte por el efecto en el préstamo completo.
Solicite una comparación por escrito del efectivo necesario para el cierre y los costos continuos. El programa MyHome de CalHFA puede cubrir el pago inicial o los costos de cierre que cumplan con los requisitos cuando se utiliza con una primera hipoteca aprobada por CalHFA.
| Opción | Qué revisar |
|---|---|
| Crédito del vendedor | Límites de negociación y préstamos |
| Crédito del prestamista | Tasa de interés y costo de endeudamiento a largo plazo |
| Programa de asistencia | Requisitos de elegibilidad, financiación y reembolso |
Contexto de California y el Valle de San Fernando
Para la compra de una vivienda en el Valle de San Fernando, el prestamista determina la elegibilidad y las condiciones del préstamo, mientras que la propiedad puede generar costos adicionales como impuestos, cuotas de la asociación de propietarios, seguro, reparaciones y cuestiones relacionadas con la tasación. Compare la información proporcionada por el prestamista con el costo total de la vivienda en cuestión.
Comprender los términos de la ayuda antes de solicitarla
La ayuda para la compra de vivienda no siempre es una subvención. Puede ser un préstamo, un plan de pago aplazado u otra forma de asistencia sujeta a condiciones. Es importante revisar si la ayuda debe reembolsarse, si aumenta el saldo u otra obligación, y qué sucede después de una venta, refinanciación, transferencia o cambio de residencia.
La disponibilidad y los requisitos del programa pueden variar. Un prestamista participante puede informarle sobre los requisitos vigentes para su hogar, la propiedad y la primera hipoteca. Compare el acuerdo de financiamiento completo, incluyendo las futuras obligaciones de pago, en lugar de juzgar el programa únicamente por la ayuda disponible al momento de la compra.
Comprensión de los términos escritos del préstamo
Compare las opciones de financiamiento utilizando los términos y condiciones específicos de su solicitud y propiedad. El monto del préstamo, el plazo de amortización, la estructura de tasas, el seguro hipotecario, los cargos del prestamista y el efectivo requerido al cierre se combinan para evaluar las opciones. Un cambio en una parte de la oferta puede afectar a las demás, por lo que el pago mensual de capital e intereses cotizado es solo una parte de la comparación.
Pregunte qué condiciones deben mantenerse antes de la aprobación y qué cambios requieren una nueva revisión. Nuevas deudas, cambios en el empleo o los ingresos documentados, o problemas con la propiedad pueden afectar el financiamiento antes del cierre. Utilice la información y las explicaciones actuales del prestamista en lugar de confiar en una descripción general del programa como garantía de elegibilidad o condiciones finales.
Fuentes
Sus opciones de financiación
Revisa las opciones de financiación y contacta con un prestamista cuando estés listo.
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