Comprar

Comienza por identificar las cosas que más te importan, como el presupuesto, el tiempo de viaje, el estilo de la casa, el tamaño del terreno, las escuelas, la posibilidad de ir a pie a ciertos lugares o la cercanía a determinadas zonas del Valle. Una vez que tengas claras tus prioridades, podrás reducir la búsqueda a los vecindarios que se ajusten a ellas de forma realista.

Empiece por calcular su presupuesto mensual total para vivienda, no solo el precio de compra, y luego compare las casas disponibles en el Valle que se ajusten a ese presupuesto. Diferentes vecindarios pueden ofrecer tipos de propiedades, tamaños de lotes, costos de la asociación de propietarios y condiciones de las viviendas muy diferentes, incluso con el mismo presupuesto.

La expresión "al sur del bulevar" suele referirse a las viviendas ubicadas al sur de Ventura Boulevard, en comunidades como Sherman Oaks, Encino, Tarzana y Woodland Hills. Los compradores suelen usar esta frase porque estas zonas pueden diferir en cuanto a terreno, estilos de casas, características de los lotes, precios y proximidad a las colinas, pero la elección correcta depende de la vivienda en particular y de sus prioridades.

Compare la vivienda en sí y la comunidad que la rodea: antigüedad, distribución, tamaño del terreno, estructura de la asociación de propietarios, servicios, expectativas de mantenimiento, ubicación dentro de Porter Ranch y cuánto control desea tener sobre las normas de la comunidad. Tanto una comunidad cerrada de reciente construcción como un vecindario consolidado pueden ser buenas opciones, pero generalmente ofrecen ventajas e inconvenientes diferentes.

Compara el vecindario con la misma atención que la casa, ya que la ubicación afecta tu rutina diaria y también puede influir en la demanda a largo plazo. Considera el tiempo de viaje, los servicios cercanos, las normas de la asociación de propietarios o la comunidad, las características del terreno y la calle, los proyectos de desarrollo futuros y el tipo de viviendas que suelen venderse en la zona.

Un tiempo prolongado en el mercado puede dar lugar a la negociación, pero no garantiza que el vendedor acepte un descuento. Antes de interpretar la antigüedad del anuncio, revise el estado de la vivienda, la información proporcionada, el historial de precios y las propiedades comparables.

Analice detenidamente qué incluye la cuota de la asociación de propietarios y compare ese valor con lo que usted pagaría o mantendría por su cuenta. Las comodidades son solo una parte; revise también las reservas, el seguro, las responsabilidades de mantenimiento, las derramas extraordinarias, las normas y si las instalaciones de la comunidad se ajustan a su estilo de vida.

Empiece por calcular la cantidad mensual que pueda afrontar cómodamente, no la cantidad máxima que un prestamista podría aprobar. Incluya el pago de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad, el seguro de vivienda, las cuotas de la asociación de propietarios (si corresponde), los servicios públicos, el mantenimiento y sus demás obligaciones habituales.

El monto que se requiere por adelantado suele ser mayor que el pago inicial. Dependiendo de la transacción, también podría necesitar dinero para los gastos de cierre, impuestos o seguros prepagados, inspecciones, tasación, depósito de garantía, gastos de mudanza y reparaciones o compras posteriores al cierre.

Empiece por diferenciar las mejoras estéticas de las costosas obras estructurales o de sistemas. Luego, calcule el costo, el tiempo y las molestias probables, y compare el precio de compra, incluyendo dichas mejoras, con el de viviendas similares que ya se encuentren en mejores condiciones.

Defina su rango de precios, sus requisitos indispensables y sus límites innegociables antes de que una propiedad que se venda rápidamente genere presión. Actúe con rapidez si la casa y las condiciones aún se ajustan a sus planes, y desista si el precio, el estado, el riesgo o las concesiones superan los límites que estableció de antemano.

No te limites al capital y los intereses. Los impuestos sobre la propiedad, el seguro de vivienda, las cuotas de la asociación de propietarios, los servicios públicos, el mantenimiento, las reparaciones, el posible seguro hipotecario y las futuras sustituciones de sistemas importantes influyen en el coste real de la vivienda.

Antes de comprometerse por completo, asegúrese de comprender el estado de la propiedad, las declaraciones del vendedor, la información del título de propiedad, la disponibilidad y el costo del seguro, la financiación, la idoneidad del vecindario y los plazos estipulados en su contrato de compraventa. Contrate a los inspectores y profesionales adecuados cuando sea necesario.