El monto que se requiere por adelantado suele ser mayor que el pago inicial. Dependiendo de la transacción, también podría necesitar dinero para los gastos de cierre, impuestos o seguros prepagados, inspecciones, tasación, depósito de garantía, gastos de mudanza y reparaciones o compras posteriores al cierre.
Separe el pago inicial de los costos de cierre.
El pago inicial depende del programa de préstamo y de su situación financiera. Los gastos de cierre son aparte y pueden incluir cargos relacionados con el prestamista, el título de propiedad, la cuenta de depósito en garantía, el registro, los impuestos y el seguro.
Planifique los costos que se produzcan antes del cierre.
Los gastos de inspección, tasación y el depósito de garantía pueden tener que abonarse antes de la fecha de cierre. Consulte con su prestamista y el equipo de la compañía de fideicomiso las fechas de pago previstas para evitar sorpresas.
Ten algo de dinero disponible después de recibir las llaves.
Los gastos de mudanza, los depósitos de servicios públicos, las reparaciones inmediatas, el mobiliario y las emergencias comunes no desaparecen al momento del cierre. Evite planificar el uso de cada centavo disponible solo para completar la compra.
Contexto de California y el Valle de San Fernando
Un presupuesto en el Valle de San Fernando debe evaluarse en función de la propiedad real, no solo del límite máximo de aprobación del prestamista. Compare el pago mensual total con las cuotas de la asociación de propietarios, el seguro, los gastos de mantenimiento y el dinero que desea conservar después del cierre.
Cómo equilibrar el pago inicial con los ahorros restantes
El pago inicial es una parte de los fondos necesarios para comprar una vivienda. Los gastos de cierre, la mudanza, las reparaciones inmediatas y un fondo para imprevistos también pueden influir en la cantidad que desee aportar. La mayor aportación posible no siempre es la opción más cómoda si le deja poco dinero disponible después.
Compare varias opciones de préstamo elegibles con un prestamista, utilizando la misma propiedad y supuestos. Una contribución diferente puede modificar el seguro hipotecario, el monto del préstamo y el pago total. Revise la procedencia de cada parte de los fondos para la compra y la documentación necesaria antes de transferir dinero o comprometerse.
Distinguir la apariencia del estado de la propiedad
Una casa bien presentada puede tener necesidades de reparación que no son visibles durante una visita. Revise la información proporcionada por el vendedor y programe inspecciones adecuadas a la antigüedad, el estado y las características de la propiedad. Las preguntas sobre la estructura, el drenaje, la instalación eléctrica, la plomería o las modificaciones previas pueden requerir la opinión de un especialista en lugar de una simple observación visual.
Evalúe los resultados junto con su financiamiento, seguro y los plazos estipulados en el contrato de compraventa. Un presupuesto de reparación debe describir el trabajo que se está considerando y cualquier incertidumbre que persista. Los acabados atractivos o una ubicación privilegiada no deben reemplazar una comprensión clara de los problemas materiales y la responsabilidad práctica de solucionarlos.
Fuentes
Búsqueda de viviendas
Explora viviendas y recibe asesoramiento para la compra con Dominique.
Compra con Dominique