Además de su pago inicial, tenga en cuenta los cargos del prestamista y de cierre, los impuestos aplicables, los gastos prepagados y cualquier depósito inicial en garantía. La Estimación del Préstamo y la Declaración de Cierre muestran los montos de su transacción.
Sepa adónde va el dinero.
Pregunte al prestamista y al proveedor de servicios de cierre qué cargos puede comparar. Sus costos dependerán del préstamo, la propiedad, los proveedores de servicios y los créditos negociados.
Revisar los cambios antes de cerrar
Revise la Declaración de Cierre y compárela con su Estimación de Préstamo anterior. Pregunte sobre cualquier cambio y confirme el efectivo final necesario. Mantenga los gastos de mudanza y un fondo para mantenimiento separados del presupuesto de cierre.
Costos del préstamo
Costos de originación, tasación y otros gastos relacionados.
Costos de liquidación
Cargos por título, depósito en garantía y registro
Pagos anticipados y depósito en garantía
Seguros e impuestos cobrados por adelantado
Créditos y depósitos
Ajustes a su efectivo final para cerrar
Contexto de California y el Valle de San Fernando
La financiación de una vivienda en el Valle de San Fernando debe evaluarse considerando el precio de compra real y los costos de la propiedad, no solo el monto nominal del préstamo. Dominique puede ayudarle con los aspectos inmobiliarios, mientras que un prestamista autorizado le explicará los requisitos, las tasas de interés, el efectivo necesario para el cierre y las normas del programa de préstamos.
Comprensión de los términos escritos del préstamo
Compare las opciones de financiamiento utilizando los términos y condiciones específicos de su solicitud y propiedad. El monto del préstamo, el plazo de amortización, la estructura de tasas, el seguro hipotecario, los cargos del prestamista y el efectivo requerido al cierre se combinan para evaluar las opciones. Un cambio en una parte de la oferta puede afectar a las demás, por lo que el pago mensual de capital e intereses cotizado es solo una parte de la comparación.
Pregunte qué condiciones deben mantenerse antes de la aprobación y qué cambios requieren una nueva revisión. Nuevas deudas, cambios en el empleo o los ingresos documentados, o problemas con la propiedad pueden afectar el financiamiento antes del cierre. Utilice la información y las explicaciones actuales del prestamista en lugar de confiar en una descripción general del programa como garantía de elegibilidad o condiciones finales.
Más allá del monto de aprobación
Un prestamista evalúa si una hipoteca cumple con sus requisitos de aprobación, y su presupuesto familiar también incluye gastos que quizás no se reflejen en ese cálculo. Considere los servicios públicos, el transporte, la atención médica, el cuidado de los niños, el mantenimiento y los ahorros que desea conservar. Un pago puede cumplir con las normas de préstamo y aun así resultar incómodo en el día a día.
Utilice información actualizada sobre la propiedad en cuestión, incluyendo impuestos, seguro, cuotas de la comunidad y cualquier reparación conocida. Deje margen para cambios en lugar de asumir que todos los gastos se mantendrán fijos. Comparar el panorama mensual completo con el efectivo restante después de la mudanza facilita la distinción entre una compra viable y una sostenible.
Fuentes
Sus opciones de financiación
Revisa las opciones de financiación y contacta con un prestamista cuando estés listo.
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