ابدأ بسعر البيع المتوقع، ثم اطرح منه قيمة الرهن العقاري أو أي رهونات أخرى، وتكاليف إتمام الصفقة من البائع، والعمولات أو عمولات السمسرة، وأي خصومات أو إصلاحات متفق عليها، وأي مصاريف أخرى خاصة بالمعاملة. يمكن لبيان صافي الربح من البائع أن يُقدّر المبلغ الذي قد تحصل عليه قبل أن تُقرر ما إذا كانت هذه الخطوة مُجدية من الناحية المالية.
قم بإعداد قائمة صافي أرباح البائع
ابدأ بسعر بيع متوقع وواقعي، ثم اطرح منه قيمة سداد الرهن العقاري أو أي رهونات أخرى، وتكاليف إتمام الصفقة من البائع، وعمولة الوساطة، وأي خصومات أو إصلاحات متفق عليها، وغيرها من المصاريف الخاصة بالمعاملة. سينتج عن ذلك تقدير للعائدات المتاحة بعد إتمام الصفقة.
قم بتضمين التكاليف التي قد لا تظهر في السعر الرئيسي
قد تؤثر رسوم الضمان والتسجيل، ورسوم الإصلاح، وتكاليف النقل، والضرائب (إن وجدت)، وغيرها من تكاليف البائع، على المبلغ النهائي. تختلف الأرقام الدقيقة باختلاف المعاملة، ويُنصح بمراجعة المسائل الضريبية مع المختص الضريبي المناسب.
استخدم التقدير قبل اتخاذ الخطوة التالية
يمكن أن تساعدك ورقة صافي الربح في تحديد ما إذا كانت عملية البيع تدعم عملية الشراء التالية، أو خطة تقليص حجم الممتلكات، أو أي هدف مالي آخر قبل أن تلتزم بالانتقال.
سياق كاليفورنيا ووادي سان فرناندو
قد تؤثر ظروف السوق المحلية في وادي سان فرناندو على الجدول الزمني والاستراتيجية العملية للبيع. لذا، قارن حالة المنزل، والمبيعات الأخيرة في المنطقة المجاورة، والمنافسة النشطة، وخطة السكن المستقبلية قبل اختيار جدول زمني.
فهم حقوق الملكية والأموال المتاحة
يمثل رأس مال المنزل الفرق بين قيمة العقار المضمونة والديون التي يضمنها. وهو ليس بالضرورة المبلغ المتاح بعد البيع أو إعادة التمويل. تؤثر مصاريف المعاملة، ومتطلبات السداد، وتوقيت استلام الأموال على المبلغ الذي يمكن استخدامه لأغراض أخرى.
يُعدّ كشف السداد الحالي أكثر فائدة من الرصيد المُقرّب من كشف حساب شهري سابق عند دراسة أي صفقة. كذلك، فإنّ قيمة البيع المُقدّرة ليست سعرًا مضمونًا للعقد. لذا، احرص على توضيح الافتراضات عند مقارنة البدائل حتى لا يُؤدّي أي تغيير في القيمة أو المصاريف أو التوقيت إلى فجوة تمويلية غير متوقعة.
فهم الجدول الزمني لبيع المنزل
تشمل عملية البيع التحضير، وعرض العقار على المشترين، والتفاوض، والعمل اللازم لإتمام عقد مُعتمد. ويختلف الوقت اللازم لكل مرحلة باختلاف العقار والصفقة. ولا يُغني عرض العقار بشكلٍ جذاب عن التمويل، أو الفحص، أو إثبات الملكية، أو غيرها من المسائل التي قد تؤثر على إتمام الصفقة.
عند التخطيط لعملية شراء أخرى أو الانتقال، ميّز بين الجدول الزمني المُقدّر والموعد النهائي المُتفق عليه في العقد. ضع في اعتبارك احتمالية عدم اليقين قبل الالتزام بتاريخ يعتمد على موافقة المشتري أو وجود مشكلة غير مكتملة في العقار. تُساعد المعلومات المحلية الحالية في تحديد التوقعات، لكنها لا تضمن سعر البيع أو تاريخ الإنجاز.
مصادر
البيع مع دومينيك
تعرف على كيف يمكن لدومينيك مساعدتك في الجانب العقاري لممتلكاتك.
بيع مع دومينيك