تعرف على المزيد حول أنواع القروض وبرامج مساعدة مشتري المنازل.
تُساهم برامج دعم مشتري المنازل لأول مرة في تقليل التكاليف الأولية أو جعل التمويل أكثر سهولة للمشترين المؤهلين. ويمكن للمقرض التأكد من أهليتك للبرنامج وتحديد البرامج المناسبة للمنزل الذي ترغب فيه.
قد تسمح قروض الرهن العقاري المؤمنة من قبل إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) بدفعة أولى أقل للمشترين المؤهلين. مع ذلك، لا تزال موافقة المُقرض والتأمين على الرهن العقاري وشروط العقار سارية، لذا يُنصح بمقارنة جميع تفاصيل خطة التمويل قبل اختيار البرنامج.
تسمح بعض القروض التقليدية بدفعة أولى أقل من 20% للمشترين المؤهلين. قد تؤدي الدفعة الأولى الأقل إلى تأمين الرهن العقاري وتكلفة شهرية مختلفة، لذا قارن عرض القرض بالكامل.
قد يتمكن المقترضون المؤهلون من برنامج قروض المحاربين القدامى من الشراء بدون دفعة أولى إذا كان السعر ضمن القيمة المقدرة واستُوفيت شروط الاستحقاق. مع ذلك، لا يزال يتعين عليك الحصول على موافقة المُقرض وتوفير الأموال اللازمة لتغطية تكاليف الإغلاق.
نعم، قد يكون المقترضون المؤهلون والعقارات المؤهلة مؤهلين للحصول على تمويل مضمون من وزارة الزراعة الأمريكية بدون دفعة أولى. يجب أن يستوفي كل من دخل الأسرة وموقع العقار متطلبات البرنامج.
قد يكون الحصول على قرض عقاري ضخم ضروريًا عندما يتجاوز المبلغ المقترض الحد المسموح به في المقاطعة ونوع العقار. ولا يُعدّ ارتفاع سعر الشراء وحده معيارًا كافيًا لتحديد ذلك، لأن الدفعة المقدمة تؤثر على مبلغ القرض.
قد تتوفر برامج حكومية أو محلية أو برامج من جهات الإقراض للمشترين المؤهلين. وتشمل هذه البرامج حدود الدخل، ومتطلبات التعليم، وشروط السداد، والقيود المفروضة على المنزل أو الرهن العقاري.
قد تُقلل برامج المساعدة، أو خصومات البائع المُتفاوض عليها، أو خصومات المُقرض، من المبلغ النقدي الذي تحتاجه عند إتمام الصفقة. تختلف آلية عمل كل منها، ويُحدد برنامج القرض المبلغ الذي يُمكن استخدامه.
تقدم بعض جهات الإقراض برامج تعتمد على كشوفات الحسابات البنكية للمقترضين العاملين لحسابهم الخاص. وتقوم هذه الجهات بتقييم التدفقات النقدية الموثقة وفقًا لقواعدها الخاصة. ولا تُعتبر الودائع تلقائيًا دخلًا مؤهلًا.
تجمع بعض قروض الرهن العقاري الخاصة بالتجديد بين شراء المنزل والتحسينات المؤهلة في قرض واحد. يجب أن يستوفي العقار والعمل والمقاول والمقترض متطلبات البرنامج المختار.
