لا توجد إجابة صحيحة عالمية لهذا الأمر، لأنه يعتمد على المرحلة التي وصل إليها الزوجان في علاقتهما، ووضعهما المالي، ومدى سهولة التعامل مع التعقيدات القانونية قبل إقامة حفل الزفاف.
التوقيت وخطط منزلك
قد يكون شراء منزل قبل الزفاف مناسبًا للزوجين اللذين لديهما خطط واضحة بشأن السكن والتمويل. أما الانتظار فيتيح الوقت لتحديد الأولويات المشتركة والأمور المالية. ولا يضمن أي من الخيارين ملاءمة المنزل أو القرض، لذا قارن عملية الشراء مع نمط الحياة والميزانية التي تتوقعها فعليًا.
الملكية والاستشارات القانونية
الزواج، والملكية المشتركة، والمسؤولية المشتركة عن الرهن العقاري، كلها ترتيبات مختلفة. وتعتمد معاملة العقارات في كاليفورنيا على وقت وكيفية حيازة المنزل، والمساهمات، وتغييرات الملكية، والاتفاقيات السارية. لذا، يُنصح بمراجعة هذه الظروف مع محامٍ بدلاً من افتراض أن تاريخ الزواج وحده يُحدد الملكية.
طلب الحصول على قرض عقاري
يقوم المقرضون بتقييم الطلب وفقًا لبرنامج القرض المُختار والقانون المعمول به. لا يجوز استخدام الحالة الاجتماعية كأساس للتمييز غير القانوني، ولكن قد يكون لحقوق الزوج/الزوجة في الملكية وقانون الولاية صلة بوثائق القرض. استفسر من المقرض عن كيفية التعامل مع المقترض المقصود وترتيبات الملكية.
سياق كاليفورنيا ووادي سان فرناندو
بالنسبة للأزواج الذين يشترون أو يجمعون منازل في كاليفورنيا، قد تؤثر أمور الملكية والتمويل والعقار الحالي وميزانية الأسرة على خطة شراء العقارات. في وادي سان فرناندو، قارن هذه العوامل الشخصية مع العقارات المتاحة حاليًا وميزات المنزل التي تتوقعون الحاجة إليها على المدى الطويل.
فهم عملية الشراء المشترك
الشراء المشترك يعني الاتفاق على أكثر من مجرد عقار. ناقشوا مساهمة كل شخص في الأموال، والنفقات الجارية، واستخدام المنزل، وكيفية التعامل مع أي تغيير مستقبلي. يُغطي طلب الرهن العقاري المشترك، والأسماء المسجلة في سند الملكية، واتفاقية الملكية الخاصة جوانب مختلفة من هذا الترتيب.
بإمكان المُقرض شرح كيفية تقييم دخل كل مُقترض، وسجله الائتماني، وديونه. كما يُمكن للمحامي مراجعة اعتبارات الملكية والعلاقة، بما في ذلك الملكية المنفصلة أو ترتيبات الملكية المشتركة بين غير المتزوجين. احتفظ بوثائق تُثبت المساهمات والقرارات حتى يعكس الشراء فهمًا مشتركًا بدلًا من افتراضات مبنية فقط على الحالة الاجتماعية.
مصادر
خططك العقارية
تعاون مع دومينيك في الجانب العقاري من وضعك.
العمل مع دومينيك