التفكير في إضافة الزوج/الزوجة إلى سند ملكية منزلك

يختلف سند الملكية عن الرهن العقاري في وظيفتهما: فسند الملكية يعكس ملكية العقار، بينما يحدد الرهن العقاري من هو المدين للمقرض. لا تتعامل مع إضافة الزوج/الزوجة إلى سند الملكية كإجراء روتيني؛ بل افهم أولاً تبعات الملكية والإقراض والضرائب المترتبة على ذلك.

اتخذ القرار بناءً على الصورة الكاملة للأسرة

قارن بين القسط الشهري، والمبلغ النقدي المطلوب عند إتمام الصفقة، والمدخرات المتبقية بعد ذلك، والديون القائمة، وتكاليف السكن الحالية، وأي عقارات يمتلكها أي من الطرفين. ضع في اعتبارك أيضًا التغييرات المتوقعة خلال السنوات القليلة القادمة، مثل تغيير مكان المواصلات، أو إنجاب أطفال، أو رعاية شخص ما، أو الحاجة إلى مساحة أكبر. إن الحد الأقصى للموافقة من المُقرض هو مجرد حد أقصى للاقتراض؛ ولا يُحدد قيمة القسط الشهري الذي سيظل مناسبًا للأسرة.

الملكية والرهن العقاري ليسا متماثلين

يُحدد سند الملكية المالك، بينما يُحدد السند الإذني المسؤول عن سداد القرض. إضافة الزوج/الزوجة إلى سند الملكية لا تُضيفه/تُضيفها إلى الرهن العقاري، كما أن حذف اسم من سند الملكية لا يُعفي المقترض من الدين. لذا، يُرجى مراجعة سند الملكية المُسجل ووثائق القرض قبل التخطيط للبيع أو إعادة التمويل أو تغيير الملكية.

سياق كاليفورنيا ووادي سان فرناندو

بالنسبة للأزواج الذين يشترون أو يجمعون منازل في كاليفورنيا، قد تؤثر أمور الملكية والتمويل والعقار الحالي وميزانية الأسرة على خطة شراء العقارات. في وادي سان فرناندو، قارن هذه العوامل الشخصية مع العقارات المتاحة حاليًا وميزات المنزل التي تتوقعون الحاجة إليها على المدى الطويل.

فصل الملكية عن التزامات الرهن العقاري

يُحدد سند الملكية الملكية، بينما يرتبط الرهن العقاري أو سند الائتمان بالقرض المضمون بالمنزل. تغيير أحدهما لا يُغير بالضرورة الآخر. قبل نقل الملكية، راجع وثائق الملكية المسجلة، والقروض القائمة، وصلاحيات كل شخص معني. إن ظهور اسم في وثيقة واحدة لا يُغني عن فهم الترتيب الكامل.

احتفظ بنسخ من المستندات التي توضح التغيير المقترح وتوقيته. يمكن لشركة تسجيل الملكية العقارية تحديد الأمور المسجلة، ويمكن للمحامي شرح الحقوق القانونية، ويمكن للمقرض أو مقدم الخدمة توضيح متطلبات القرض. نسّق هذه التوضيحات قبل التنازل عن أي حق، أو قبول التزام جديد، أو افتراض أن نقل الملكية يحل جميع المسؤوليات المتبقية.