شروط الحصول على قرض عقاري مشترك للمشترين غير المتزوجين

لا يشترط الزواج للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري مشترك. مع ذلك، يجب على كل متقدم استيفاء متطلبات المُقرض، ويمكن لاتفاقية ملكية منفصلة توضيح المساهمات والمسؤوليات بين المشترين غير المتزوجين.

ما يقوم المقرضون بتقييمه فعلياً

يقوم مُقرضو الرهن العقاري بتقييم الدخل المُجمّع والديون والتاريخ الائتماني والأصول لأي مُتقدمين مُشتركين، سواء كانوا متزوجين أو مخطوبين أو يشترون عقارًا معًا كشركاء غير متزوجين أو أفراد عائلة أو أصدقاء، ويطلبون نفس الشيء نماذج W-2، وكشوف المرتبات، والإقرارات الضريبية يتم تقييم كل متقدم بغض النظر عن علاقته بشريكه. ولا تُميّز عملية الاكتتاب نفسها بين المتقدمين بناءً على صلة القرابة بينهم.

ما الذي يتغير بدون الزواج؟

الشراء المشترك يعني الاتفاق على أكثر من مجرد عقار. ناقشوا مساهمة كل شخص في الأموال، والنفقات الجارية، واستخدام المنزل، وكيفية التعامل مع أي تغيير مستقبلي. يُغطي طلب الرهن العقاري المشترك، والأسماء المسجلة في سند الملكية، واتفاقية الملكية الخاصة جوانب مختلفة من هذا الترتيب.

كيف يمكن أن تختلف مسؤولية الملكية والرهن العقاري

من الممكن أن يكون شخصان غير متزوجين مدرجين في عقد الرهن العقاري، ويتقاسمان المسؤولية بالتساوي عن الدين من خلال سند إذني ووثيقة ائتمانمع اختلاف هيكلة سند ملكية العقار، كملكية مشتركة أو ملكية شائعة بنسب ملكية محددة مسجلة في سند المنحةهاتان وثيقتان قانونيتان منفصلتان تخدمان أغراضًا مختلفة، ومن الجدير فهم كليهما بدلاً من افتراض أن التواجد على القرض يحدد تلقائيًا حصص الملكية.

ما الذي ينبغي على المقترضين المشتركين غير المتزوجين التخطيط له؟

يستفيد الأزواج غير المتزوجين الذين يتقدمون بطلب للحصول على قرض عقاري مشترك من نفس التخطيط المسبق الموصى به لأي حالة ملكية مشتركة، وهو اتفاقية مكتوبة واضحة بشأن حصص الملكية، والمسؤولية عن المدفوعات، وماذا يحدث إذا أراد أحد الشريكين البيع أو انتهت العلاقة، حيث لا يتم الإجابة على أي من هذه الأسئلة تلقائيًا من خلال الحالة الاجتماعية بالطريقة التي قد تكون عليها بالنسبة للزوجين المتزوجين.

اعتبارات تخطيط التركة للمالكين المشتركين غير المتزوجين

تعتمد حقوق الشريك في الميراث على ترتيبات الملكية، ووثائق التركة الصحيحة، والقانون المعمول به. لذا، يُنصح بمراجعة سند الملكية وتخطيط التركة معًا، بدلًا من افتراض أن طلب الرهن العقاري أو الحالة الاجتماعية يحددان من سيرث بعد الوفاة.

سياق كاليفورنيا ووادي سان فرناندو

بالنسبة للأزواج الذين يشترون أو يجمعون منازل في كاليفورنيا، قد تؤثر أمور الملكية والتمويل والعقار الحالي وميزانية الأسرة على خطة شراء العقارات. في وادي سان فرناندو، قارن هذه العوامل الشخصية مع العقارات المتاحة حاليًا وميزات المنزل التي تتوقعون الحاجة إليها على المدى الطويل.