استخدام دخل الزوجين معًا لشراء منزل

يجوز للأزواج استخدام دخليهما للحصول على قرض عقاري مشترك، شريطة أن يتمكن المُقرض من توثيقهما وقبولهما ضمن البرنامج المُختار. كما يقوم المُقرض بمراجعة الديون والسجل الائتماني والأصول والعقار، لذا فإن وجود دخلين لا يعني بالضرورة الموافقة.

اتخذ القرار بناءً على الصورة الكاملة للأسرة

قارن بين القسط الشهري، والمبلغ النقدي المطلوب عند إتمام الصفقة، والمدخرات المتبقية بعد ذلك، والديون القائمة، وتكاليف السكن الحالية، وأي عقارات يمتلكها أي من الطرفين. ضع في اعتبارك أيضًا التغييرات المتوقعة خلال السنوات القليلة القادمة، مثل تغيير مكان المواصلات، أو إنجاب أطفال، أو رعاية شخص ما، أو الحاجة إلى مساحة أكبر. إن الحد الأقصى للموافقة من المُقرض هو مجرد حد أقصى للاقتراض؛ ولا يُحدد قيمة القسط الشهري الذي سيظل مناسبًا للأسرة.

كيف يعمل تأهيل الرهن العقاري المشترك

ليس من الضروري دائمًا أن يستخدم الزوجان دخليهما معًا أو أن يتقدما بطلب مشترك. قد يؤدي إدراج مقترض آخر إلى زيادة الدخل، ولكنه قد يؤدي أيضًا إلى زيادة ديون ذلك الشخص وأثره على سجله الائتماني. اطلب من المُقرض مقارنة أكثر من هيكل طلب واحد، مع توضيح سعر الفائدة، والقسط الشهري، والمبلغ النقدي المطلوب، ونتيجة التأهيل لكل هيكل. لا تختر هيكلًا بناءً على أعلى مبلغ موافقة فقط.

سياق كاليفورنيا ووادي سان فرناندو

بالنسبة للأزواج الذين يشترون أو يجمعون منازل في كاليفورنيا، قد تؤثر أمور الملكية والتمويل والعقار الحالي وميزانية الأسرة على خطة شراء العقارات. في وادي سان فرناندو، قارن هذه العوامل الشخصية مع العقارات المتاحة حاليًا وميزات المنزل التي تتوقعون الحاجة إليها على المدى الطويل.

النظر إلى ما هو أبعد من مبلغ الموافقة

يقوم المُقرض بتقييم ما إذا كان القرض العقاري يستوفي شروطه، بينما تشمل ميزانية أسرتك نفقات قد لا تظهر في هذا التقييم. ضع في اعتبارك فواتير الخدمات، والمواصلات، والرعاية الصحية، ورعاية الأطفال، والصيانة، والمدخرات التي ترغب في الحفاظ عليها. قد يفي القسط الشهري بشروط الإقراض، ومع ذلك قد تشعر بعدم الراحة في حياتك اليومية.

استخدم المعلومات الحالية الخاصة بالعقار، بما في ذلك الضرائب والتأمين ورسوم الجمعية وأي إصلاحات معروفة. اترك مجالًا للتغييرات بدلًا من افتراض ثبات جميع النفقات. إن مقارنة الصورة الشهرية الكاملة والسيولة المتبقية بعد الانتقال تُسهّل التمييز بين عملية شراء مناسبة وعملية شراء مستدامة.