الشراء مع اختلاف درجات الائتمان أو الديون

قد يكون بإمكانكما الشراء معًا. سيأخذ المُقرض في الاعتبار دخل كل من المقترضين وديونهما وسجلهما الائتماني والسيولة النقدية المتاحة، لذا قارن بين سيناريوهات الاقتراض المشترك والاقتراض الفردي قبل اتخاذ قرار بشأن كيفية التقديم.

اتخذ القرار بناءً على الصورة الكاملة للأسرة

قارن بين القسط الشهري، والمبلغ النقدي المطلوب عند إتمام الصفقة، والمدخرات المتبقية بعد ذلك، والديون القائمة، وتكاليف السكن الحالية، وأي عقارات يمتلكها أي من الطرفين. ضع في اعتبارك أيضًا التغييرات المتوقعة خلال السنوات القليلة القادمة، مثل تغيير مكان المواصلات، أو إنجاب أطفال، أو رعاية شخص ما، أو الحاجة إلى مساحة أكبر. إن الحد الأقصى للموافقة من المُقرض هو مجرد حد أقصى للاقتراض؛ ولا يُحدد قيمة القسط الشهري الذي سيظل مناسبًا للأسرة.

كيف يعمل تأهيل الرهن العقاري المشترك

ليس من الضروري دائمًا أن يستخدم الزوجان دخليهما معًا أو أن يتقدما بطلب مشترك. قد يؤدي إدراج مقترض آخر إلى زيادة الدخل، ولكنه قد يؤدي أيضًا إلى زيادة ديون ذلك الشخص وأثره على سجله الائتماني. اطلب من المُقرض مقارنة أكثر من هيكل طلب واحد، مع توضيح سعر الفائدة، والقسط الشهري، والمبلغ النقدي المطلوب، ونتيجة التأهيل لكل هيكل. لا تختر هيكلًا بناءً على أعلى مبلغ موافقة فقط.

سياق كاليفورنيا ووادي سان فرناندو

بالنسبة للأزواج الذين يشترون أو يجمعون منازل في كاليفورنيا، قد تؤثر أمور الملكية والتمويل والعقار الحالي وميزانية الأسرة على خطة شراء العقارات. في وادي سان فرناندو، قارن هذه العوامل الشخصية مع العقارات المتاحة حاليًا وميزات المنزل التي تتوقعون الحاجة إليها على المدى الطويل.

فهم الائتمان في مراجعة الرهن العقاري

لا يقتصر تقييم الرهن العقاري على مجرد درجة ائتمانية واحدة. إذ يُقيّم المُقرض التاريخ الائتماني، والالتزامات الحالية، والدخل الموثق، والأموال المتاحة، ومتطلبات البرنامج المُختار. وقد تختلف الدرجة التي تُظهرها خدمة المستهلك عن الدرجة أو التقييم المُستخدم في قرار الإقراض.

راجع معلوماتك الائتمانية للتأكد من خلوها من الأخطاء، وناقش أي استفسارات عالقة مع المُقرض قبل تغيير الحسابات أو الاقتراض مجددًا. قد يؤثر سداد الرصيد، أو إغلاق الحساب، أو الحصول على ديون جديدة على طلبك بطرق مختلفة. لذا، تُعدّ المراجعة الفردية أكثر فائدة من الاعتماد على هدف تقييم ائتماني موحد يُقدّم كضمان للموافقة.