ملكية المنزل عندما يكون كلا الزوجين مشتركين في الرهن العقاري

إن وجود اسمي الطرفين على الرهن العقاري يُنشئ التزاماً بالإقراض، ولكنه لا يُحدد وحده من يحتفظ بالمنزل في حالة الطلاق. فالملكية، والتسوية أو الأحكام القضائية، وقدرة أحد الطرفين على إعالة العقار، كلها أمورٌ مهمة.

كيف يتم اتخاذ القرار عادةً

عادةً ما يتم تحديد ما إذا كان أحد الزوجين سيحتفظ بالمنزل، أو سيتم بيعه، أو سيستمر الزوجان في امتلاكه بشكل مشترك مؤقتًا كجزء من تسوية الطلاق الأوسع، وغالبًا ما يتم ذلك من خلال التفاوض بين محامي الزوجين، أو إذا لم يتم التوصل إلى حل، من خلال حكم قاضي محكمة الأسرة.

الملكية المشتركة مقابل التوزيع العادل

في الولايات التي تطبق نظام الملكية المشتركة، يُقسّم المنزل المُكتسب خلال الزواج عادةً بالتساوي بين الزوجين، بغض النظر عن اسم صاحب الرهن العقاري. أما في الولايات التي تطبق نظام التوزيع العادل، فيُحدد التقسيم بناءً على ما تعتبره المحكمة عادلاً، مع الأخذ في الاعتبار دخل كل من الزوجين ومساهماته وظروفه، ولا يضمن ذلك تقسيمًا متساويًا بنسبة 50/50.

ماذا يحدث للرهن العقاري نفسه؟

حتى بعد أن تحدد تسوية الطلاق من يحتفظ بالمنزل، يظل كلا الزوجين عادةً مسؤولين قانونيًا عن الرهن العقاري الأصلي حتى يتم إعادة تمويله باسم واحد أو سداده بالكامل، مما يعني أن الزوج الذي "تنازل" عن المنزل على الورق لا يزال مسؤولاً إذا تخلف الزوج المتبقي عن السداد، ما لم تتم إعادة التمويل رسميًا بإزالة اسمه.

تحديد موعد نهائي لإعادة التمويل في التسوية

بسبب مخاطر المسؤولية المستمرة هذه، تحدد العديد من تسويات الطلاق موعدًا نهائيًا ثابتًا، غالبًا ما يكون 60 أو 90 يومًا، يجب على الزوج الذي يحتفظ بالمنزل بحلوله إكمال إعادة التمويل لإزالة اسم الزوج الآخر، مع عواقب محددة، مثل البيع القسري، إذا لم يتم الوفاء بهذا الموعد النهائي.

سياق كاليفورنيا ووادي سان فرناندو

في كاليفورنيا، قد تتداخل التزامات الملكية العقارية والرهن العقاري أثناء الطلاق مع أوامر المحكمة، وسند الملكية، واتفاقية التسوية المكتوبة. بالنسبة لمنزل في وادي سان فرناندو، ينبغي تنسيق القرار القانوني مع القيمة الحالية للعقار، وشروط الحصول على القرض، وتكاليف الصيانة، وتوقيت أي عملية بيع أو إعادة تمويل.

تنسيق قرار الملكية مع التسوية

يشمل قرار السكن أثناء الطلاق كلاً من الممتلكات والترتيبات القانونية بين الزوجين. يجب تقييم أي عملية بيع أو شراء أو إعادة تمويل مقترحة جنبًا إلى جنب مع أوامر المحكمة، وسند الملكية، والتزامات القرض، واتفاقية التسوية. إن القدرة على سداد دفعة شهرية لا تُثبت في حد ذاتها الحق في نقل الملكية أو القدرة على الحصول على تمويل بديل.

تأكد من المسؤوليات المتفق عليها بشأن نفقات السكن والمواعيد النهائية لأي نقل أو بيع. يمكن للاستشارة القانونية توضيح متطلبات الأوامر، بينما يمكن للمقرض تقييم التمويل، ويمكن لشركة تسجيل الملكية مراجعة السجلات. في حال تغير الظروف، عالجها من خلال المختصين المناسبين بدلاً من افتراض أن اتفاقاً غير رسمي يُغير القرض أو متطلبات المحكمة.