لا يؤدي انتقال الزوج/الزوجة السابق/السابقة من المنزل إلى إعفاء ذلك الشخص من الرهن العقاري. ويبقى المقترضون خاضعين لاتفاقية القرض ما لم يُعفِ المُقرض من التزامه أو يُسدد القرض أو يُستبدل بموجب ترتيب مُعتمد.
لماذا لا يؤدي الانتقال من المنزل إلى إنهاء التزامات الرهن العقاري؟
تلتزم مسؤولية المقترض باتفاقية القرض، بغض النظر عما إذا كان يسكن العقار حاليًا أم لا. لذا، يُرجى مراجعة أي مقترحات للإعفاء أو إعادة التمويل أو نقل الملكية أو السداد مع المُقرض أو الجهة المُقدمة للخدمات، لأن تغيير حالة الإشغال لا يُلغي في حد ذاته التزام القرض.
خطر الترتيب غير الرسمي
إذا نص حكم الطلاق على أن أحد الزوجين سيدفع الأقساط ولكن لم يتم إعادة تمويل القرض رسميًا، فإن الزوج المغادر يظل مسؤولاً قانونيًا في حالة التخلف عن السداد، ويمكن أن يتضرر سجله الائتماني بسبب تأخر الزوج السابق في السداد حتى لو لم يعد يعيش في المنزل أو لديه أي سيطرة على الوضع.
الطرق الرسمية لإزالة المسؤولية
إعادة تمويل القرض باسم الزوج/الزوجة المتبقي/ة فقط هو الحل الأكثر شيوعًا. في حالات نادرة، قد يسمح عقد الرهن العقاري بإجراءات رسمية. نقل القرض، ونقل شروط القرض الحالية إلى أحد الزوجين دون إعادة تمويل كاملة، على الرغم من أن هذا الخيار يعتمد على القرض المحدد والمقرض.
مراقبة الائتمان خلال الفترة الانتقالية
إلى حين اكتمال عملية إعادة التمويل أو الاستحواذ الرسمية، ينبغي على الزوج المغادر مراقبة تقريره الائتماني بنشاط بحثًا عن أي مدفوعات متأخرة على الرهن العقاري المشترك، حيث أن الضرر الناجم عن بضعة أشهر من المدفوعات المتأخرة يمكن أن يستغرق إصلاحه وقتًا أطول بكثير من الوقت الذي استغرقه حدوثه، حتى بعد تسوية مسؤولية الرهن العقاري في نهاية المطاف.
سياق كاليفورنيا ووادي سان فرناندو
في كاليفورنيا، قد تتداخل التزامات الملكية العقارية والرهن العقاري أثناء الطلاق مع أوامر المحكمة، وسند الملكية، واتفاقية التسوية المكتوبة. بالنسبة لمنزل في وادي سان فرناندو، ينبغي تنسيق القرار القانوني مع القيمة الحالية للعقار، وشروط الحصول على القرض، وتكاليف الصيانة، وتوقيت أي عملية بيع أو إعادة تمويل.
تنسيق قرار الملكية مع التسوية
يشمل قرار السكن أثناء الطلاق كلاً من الممتلكات والترتيبات القانونية بين الزوجين. يجب تقييم أي عملية بيع أو شراء أو إعادة تمويل مقترحة جنبًا إلى جنب مع أوامر المحكمة، وسند الملكية، والتزامات القرض، واتفاقية التسوية. إن القدرة على سداد دفعة شهرية لا تُثبت في حد ذاتها الحق في نقل الملكية أو القدرة على الحصول على تمويل بديل.
تأكد من المسؤوليات المتفق عليها بشأن نفقات السكن والمواعيد النهائية لأي نقل أو بيع. يمكن للاستشارة القانونية توضيح متطلبات الأوامر، بينما يمكن للمقرض تقييم التمويل، ويمكن لشركة تسجيل الملكية مراجعة السجلات. في حال تغير الظروف، عالجها من خلال المختصين المناسبين بدلاً من افتراض أن اتفاقاً غير رسمي يُغير القرض أو متطلبات المحكمة.
مصادر
خططك العقارية
تعاون مع دومينيك في الجانب العقاري من وضعك.
العمل مع دومينيك