إذا كان رصيد الرهن العقاري أعلى من عائدات البيع المتوقعة، فقد لا تسدد عائدات البيع الدين بالكامل. لذا، احصل على القيمة الحالية للعقار ومبلغ السداد، ثم ناقش الخيارات المتاحة مع المُقرض والمستشارين القانونيين أو الماليين المختصين.
افصل قرار شراء العقار عن التزام القرض
الملكية، ومسؤولية الرهن العقاري، وحقوق الملكية، واتفاقية الطلاق أمورٌ مترابطة لكنها مختلفة. سند الملكية يُحدد سند الملكية؛ ووثائق القرض تُحدد من يدين للمقرض؛ وإجراءات الطلاق تُحدد كيفية تعامل الزوجين مع العقار فيما بينهما. حذف اسم من وثيقة واحدة لا يُغير تلقائيًا الوثائق الأخرى، لذا يجب أن تُغطي خطة البيع أو إعادة التمويل أو الشراء كل جزء منها.
يحدّ انخفاض قيمة الأسهم من خيارات البيع المتاحة
إذا لم يُغطِّ سعر البيع المتوقع أقساط الرهن العقاري والرهونات وتكاليف البيع، فاحسب المبلغ المتبقي قبل عرض العقار للبيع. قد يحتاج المالكون إلى توفير الأموال اللازمة لإتمام الصفقة، أو التفاوض على مسؤولية سداد الفرق، أو الانتظار، أو البحث عن بديل مُعتمد من المُقرض. يتطلب البيع السريع موافقة المُقرض، وقد يؤثر على الجدارة الائتمانية وتوقيت البيع.
سياق كاليفورنيا ووادي سان فرناندو
في كاليفورنيا، قد تتداخل التزامات الملكية العقارية والرهن العقاري أثناء الطلاق مع أوامر المحكمة، وسند الملكية، واتفاقية التسوية المكتوبة. بالنسبة لمنزل في وادي سان فرناندو، ينبغي تنسيق القرار القانوني مع القيمة الحالية للعقار، وشروط الحصول على القرض، وتكاليف الصيانة، وتوقيت أي عملية بيع أو إعادة تمويل.
تنسيق قرار الملكية مع التسوية
يشمل قرار السكن أثناء الطلاق كلاً من الممتلكات والترتيبات القانونية بين الزوجين. يجب تقييم أي عملية بيع أو شراء أو إعادة تمويل مقترحة جنبًا إلى جنب مع أوامر المحكمة، وسند الملكية، والتزامات القرض، واتفاقية التسوية. إن القدرة على سداد دفعة شهرية لا تُثبت في حد ذاتها الحق في نقل الملكية أو القدرة على الحصول على تمويل بديل.
تأكد من المسؤوليات المتفق عليها بشأن نفقات السكن والمواعيد النهائية لأي نقل أو بيع. يمكن للاستشارة القانونية توضيح متطلبات الأوامر، بينما يمكن للمقرض تقييم التمويل، ويمكن لشركة تسجيل الملكية مراجعة السجلات. في حال تغير الظروف، عالجها من خلال المختصين المناسبين بدلاً من افتراض أن اتفاقاً غير رسمي يُغير القرض أو متطلبات المحكمة.
مصادر
خططك العقارية
تعاون مع دومينيك في الجانب العقاري من وضعك.
العمل مع دومينيك