إعادة تمويل منزل لشراء حصة الزوج/الزوجة السابق/ة

نعم، إذا كنت مؤهلاً للحصول على القرض الجديد، وكان اتفاق الطلاق يسمح بشراء حصة أحد الزوجين. إعادة التمويل هي الطريقة الأكثر شيوعًا التي يحتفظ بها أحد الزوجين بمنزل مملوك بشكل مشترك بعد الطلاق، ولكنها تتطلب استيفاء معايير التأهيل نفسها المطلوبة لأي طلب قرض عقاري آخر.

كيفية حساب مبلغ الاستحواذ

يعتمد مبلغ الشراء عادةً على القيمة المقدرة الحالية للمنزل مطروحًا منها رصيد الرهن العقاري المتبقي، ويتم تقسيمه وفقًا لنسب ملكية تسوية الطلاق، والتي عادة ما تكون 50/50 ولكن يتم تعديلها أحيانًا بناءً على عوامل التسوية الأخرى.

التأهل للحصول على مبلغ القرض الجديد

في حال استخدام إعادة التمويل لعملية شراء، يجب أن يستوفي المقترض شروط القرض الجديد المقترح، بما في ذلك أي مبلغ مقترض لتمويل الدفعة المتفق عليها. ويمكن أن تؤثر الأموال المتاحة الأخرى على مبلغ القرض المطلوب، بينما يحدد المُقرض الدخل والالتزامات التي يمكنه أخذها في الاعتبار.

خيار متخصص: استثناء التمويل المؤجل

يقدم بعض المقرضين برامج "إعادة تمويل الطلاق" أو "التمويل المؤجل" المصممة خصيصًا لهذه الحالة، والتي قد توفر في بعض الأحيان مرونة أكبر من إعادة التمويل القياسية، ويستحق الأمر الاستفسار عنها مباشرة عند البحث عن مقرضين لهذا الغرض المحدد.

البحث عن عدة جهات إقراض لهذا السيناريو المحدد

لا يمتلك كل المقرضين نفس الخبرة أو المرونة في عمليات إعادة التمويل المتعلقة بالطلاق، ويمكن أن تختلف الأسعار ومعايير التأهيل بشكل كبير بين المقرضين لهذا النوع المحدد من المعاملات، مما يجعل من المفيد الحصول على عروض أسعار من اثنين أو ثلاثة مقرضين على الأقل بدلاً من افتراض أن أول مقرض يتم الاتصال به يقدم أفضل الشروط المتاحة.

سياق كاليفورنيا ووادي سان فرناندو

في كاليفورنيا، قد تتداخل التزامات الملكية العقارية والرهن العقاري أثناء الطلاق مع أوامر المحكمة، وسند الملكية، واتفاقية التسوية المكتوبة. بالنسبة لمنزل في وادي سان فرناندو، ينبغي تنسيق القرار القانوني مع القيمة الحالية للعقار، وشروط الحصول على القرض، وتكاليف الصيانة، وتوقيت أي عملية بيع أو إعادة تمويل.

فهم تمويل شراء منزل

تجمع عملية شراء منزل بين قرار التملك وقرار التمويل. يحتاج الطرفان إلى طريقة متفق عليها لتقييم العقار وحساب القروض والالتزامات الأخرى ذات الصلة. كما يحتاج الشخص الذي سيحتفظ بالمنزل إلى طريقة عملية لتوفير الأموال المتفق عليها مع تغطية النفقات الجارية للعقار.

إعادة التمويل أحد الخيارات المتاحة، لكن الموافقة والشروط تعتمد على المُقرض والمُقترض. نقل الملكية وحده لا يُعفي المُقترض من القرض القائم. لذا، يُنصح بمراجعة اتفاقية التسوية المكتوبة، والتمويل المُقترح، ووثائق نقل الملكية معًا للتأكد من معالجة تغيير الملكية وأي إخلاء مسؤولية مطلوب.