بيع منزل لا يزال مسجلاً باسم أحد الوالدين المتوفين

نعم، ولكن يجب تحديد الشخص صاحب السلطة القانونية على العقار أو التركة قبل إتمام عملية البيع. يعتمد حق البيع على سند الملكية، ووثائق التركة، وما إذا كانت هناك حاجة إلى إجراءات إثبات الوصية أو أي إجراء قانوني آخر. لا توقع على اتفاقية إدراج أو بيع حتى يتم تحديد الشخص صاحب السلطة القانونية على العقار.

تأكد من الجهة المخولة قبل اتخاذ أي قرارات تتعلق بالعقارات.

قد تؤثر جميع الوثائق المتعلقة بالعقار، بما في ذلك سند الملكية، والوصية، والمستندات القضائية، وسجلات الرهن العقاري، على الخطوات اللاحقة. ولا يعني ذكر اسم الشخص في الوصية بالضرورة إمكانية توقيع اتفاقية بيع أو سند ملكية فورًا. قبل قبول أي عرض، أو نقل الملكية، أو إنفاق مبالغ طائلة على الإصلاحات، تأكد من هوية مالك العقار الحالي ومن يملك الصلاحية القانونية للتصرف نيابةً عنه أو عن التركة.

عادة ما يبقى الرهن العقاري مرتبطًا بالعقار

لا يُلغي الموت القرض تلقائيًا. قد تستمر الأقساط والتأمين والضرائب والصيانة ريثما يتم البتّ في ملكية القرض أو تحديد الوصية عليه. تواصل مع الجهة المُقدّمة للخدمة، واحتفظ بسجلات الدفع، واستفسر عن المستندات المطلوبة. لا تفترض أن انتقال الملكية يجعل الوريث مسؤولًا شخصيًا عن دين المقترض المتوفى.

سياق كاليفورنيا ووادي سان فرناندو

في كاليفورنيا، تعتمد صلاحية نقل ملكية أو بيع منزل بعد الوفاة على سند الملكية، ووثائق التركة، وما إذا كان هناك إجراء قانوني متعلق بالوصاية أو أي إجراء آخر لنقل الملكية. ولا يجوز عرض أي عقار للبيع في وادي سان فرناندو إلا بعد تحديد الشخص المخوّل قانونًا بذلك.

فصل الملكية عن التزامات الرهن العقاري

يُحدد سند الملكية الملكية، بينما يرتبط الرهن العقاري أو سند الائتمان بالقرض المضمون بالمنزل. تغيير أحدهما لا يُغير بالضرورة الآخر. قبل نقل الملكية، راجع وثائق الملكية المسجلة، والقروض القائمة، وصلاحيات كل شخص معني. إن ظهور اسم في وثيقة واحدة لا يُغني عن فهم الترتيب الكامل.

احتفظ بنسخ من المستندات التي توضح التغيير المقترح وتوقيته. يمكن لشركة تسجيل الملكية العقارية تحديد الأمور المسجلة، ويمكن للمحامي شرح الحقوق القانونية، ويمكن للمقرض أو مقدم الخدمة توضيح متطلبات القرض. نسّق هذه التوضيحات قبل التنازل عن أي حق، أو قبول التزام جديد، أو افتراض أن نقل الملكية يحل جميع المسؤوليات المتبقية.