عادةً ما يكون المبلغ المطلوب دفعه مقدماً أكبر من الدفعة الأولى. وبحسب نوع الصفقة، قد تحتاج أيضاً إلى أموال لتغطية تكاليف الإغلاق، والضرائب أو التأمين المدفوع مسبقاً، وتكاليف المعاينة والتقييم، وعربون الشراء، ونفقات النقل، والإصلاحات أو المشتريات التي تتم بعد إتمام الصفقة.
افصل الدفعة المقدمة عن تكاليف الإغلاق
يعتمد مبلغ الدفعة المقدمة على برنامج القرض ووضعك المالي. أما تكاليف الإغلاق فهي منفصلة، وقد تشمل رسوم المُقرض، ورسوم نقل الملكية، ورسوم الضمان، ورسوم التسجيل، والضرائب، ورسوم التأمين.
خطط لتغطية التكاليف التي تحدث قبل إتمام الصفقة
قد تُستحق رسوم المعاينة والتقييم ودفعة جدية الشراء قبل تاريخ إتمام الصفقة. استفسر من جهة التمويل وفريق الضمان عن موعد استحقاق كل دفعة حتى لا تتفاجأ بالتوقيت.
احتفظ ببعض المال متاحاً بعد حصولك على المفاتيح
لا تختفي تكاليف النقل، ورسوم الخدمات، والإصلاحات العاجلة، والأثاث، والحالات الطارئة العادية عند إتمام عملية الشراء. تجنب التخطيط لاستخدام كل دولار متاح لمجرد إتمام عملية الشراء.
سياق كاليفورنيا ووادي سان فرناندو
ينبغي تقييم ميزانية سان فرناندو فالي بناءً على قيمة العقار الفعلية، وليس فقط على الحد الأقصى للموافقة التي يقدمها المُقرض. قارن القسط الشهري الكامل برسوم جمعية الملاك، والتأمين، وتكاليف الصيانة، والمبلغ النقدي الذي ترغب في الاحتفاظ به بعد إتمام عملية الشراء.
موازنة الدفعة المقدمة مع المدخرات المتبقية
يُعدّ الدفعة الأولى جزءًا من الأموال اللازمة لشراء منزل. كما تؤثر مصاريف إتمام الصفقة، والانتقال، والإصلاحات العاجلة، والاحتياطي لمواجهة الظروف الطارئة، على المبلغ الذي ترغب في دفعه. ولا يُعدّ تقديم أكبر دفعة ممكنة الخيار الأمثل بالضرورة إذا لم يُوفّر لك الكثير من المال بعد ذلك.
قارن بين عدة خيارات تمويلية مناسبة لدى نفس المُقرض باستخدام نفس العقار والافتراضات. قد يؤدي اختلاف المساهمة إلى تغيير تأمين الرهن العقاري، ومبلغ القرض، والقسط الشهري الإجمالي. راجع مصادر تمويل كل جزء من عملية الشراء والوثائق المطلوبة قبل تحويل الأموال أو الالتزام بأي شيء.
التمييز بين المظهر الخارجي وحالة العقار
حتى المنزل المُجهز بشكل جيد قد يحتاج إلى إصلاحات غير ظاهرة أثناء المعاينة. لذا، يُنصح بمراجعة إفصاحات البائع وترتيب عمليات فحص مناسبة لعمر العقار وحالته ومميزاته. قد تتطلب الاستفسارات المتعلقة بالهيكل، أو الصرف الصحي، أو الأعمال الكهربائية، أو السباكة، أو التعديلات السابقة، استشارة متخصص بدلاً من الاعتماد على التقييم البصري العام.
قيّم النتائج بالتزامن مع خيارات التمويل والتأمين والمواعيد النهائية المحددة في اتفاقية الشراء. يجب أن يصف تقدير تكلفة الإصلاح الأعمال المقترحة وأي غموض قد يكتنفها. لا ينبغي أن تغني التشطيبات الجذابة أو الموقع المتميز عن الفهم الواضح للمشاكل المادية والمسؤولية العملية عن معالجتها.
مصادر
بحثك عن منزل
استكشف المنازل واحصل على إرشادات الشراء مع دومينيك.
اشترِ مع دومينيك