لا تنظر إلى ما هو أبعد من رأس المال والفائدة. فضرائب العقارات، وتأمين أصحاب المنازل، ورسوم جمعية أصحاب المنازل، والمرافق، والصيانة، والإصلاحات، وتأمين الرهن العقاري المحتمل، والاستبدالات المستقبلية للأنظمة الرئيسية، كلها تؤثر على التكلفة الحقيقية للمنزل.
قم بإعداد تقدير شهري كامل
اطلب أرقامًا واقعية للضرائب والتأمين ورسوم اتحاد الملاك والمرافق، ثم أضفها إلى قسط الرهن العقاري. قد تتغير بعض هذه التكاليف بمرور الوقت، لذا اترك هامشًا في الميزانية.
صيانة المنزل غير منتظمة ولكنها حقيقية
لا تأتي تكاليف الأسقف والأجهزة المنزلية والسباكة والتدفئة والتهوية وتكييف الهواء والطلاء وتنسيق الحدائق والإصلاحات العادية في فاتورة شهرية ثابتة. لذا، فإن تخصيص مبلغ احتياطي للصيانة يساعدك على الاستعداد لهذه النفقات.
فكر في الخاصية المحددة
تختلف التكاليف الجارية باختلاف نوع العقار، سواء كان شقة سكنية تابعة لجمعية ملاك، أو منزلًا عائليًا قديمًا، أو مسبحًا، أو نظام طاقة شمسية، أو حديقة واسعة، أو موقعًا على سفح تل. لذا، قيّم العقار نفسه، وليس مجرد تقدير عام لتكاليف التملك.
سياق كاليفورنيا ووادي سان فرناندو
ينبغي تقييم ميزانية سان فرناندو فالي بناءً على قيمة العقار الفعلية، وليس فقط على الحد الأقصى للموافقة التي يقدمها المُقرض. قارن القسط الشهري الكامل برسوم جمعية الملاك، والتأمين، وتكاليف الصيانة، والمبلغ النقدي الذي ترغب في الاحتفاظ به بعد إتمام عملية الشراء.
النظر إلى ما هو أبعد من مبلغ الموافقة
يقوم المُقرض بتقييم ما إذا كان القرض العقاري يستوفي شروطه، بينما تشمل ميزانية أسرتك نفقات قد لا تظهر في هذا التقييم. ضع في اعتبارك فواتير الخدمات، والمواصلات، والرعاية الصحية، ورعاية الأطفال، والصيانة، والمدخرات التي ترغب في الحفاظ عليها. قد يفي القسط الشهري بشروط الإقراض، ومع ذلك قد تشعر بعدم الراحة في حياتك اليومية.
استخدم المعلومات الحالية الخاصة بالعقار، بما في ذلك الضرائب والتأمين ورسوم الجمعية وأي إصلاحات معروفة. اترك مجالًا للتغييرات بدلًا من افتراض ثبات جميع النفقات. إن مقارنة الصورة الشهرية الكاملة والسيولة المتبقية بعد الانتقال تُسهّل التمييز بين عملية شراء مناسبة وعملية شراء مستدامة.
التمييز بين المظهر الخارجي وحالة العقار
حتى المنزل المُجهز بشكل جيد قد يحتاج إلى إصلاحات غير ظاهرة أثناء المعاينة. لذا، يُنصح بمراجعة إفصاحات البائع وترتيب عمليات فحص مناسبة لعمر العقار وحالته ومميزاته. قد تتطلب الاستفسارات المتعلقة بالهيكل، أو الصرف الصحي، أو الأعمال الكهربائية، أو السباكة، أو التعديلات السابقة، استشارة متخصص بدلاً من الاعتماد على التقييم البصري العام.
قيّم النتائج بالتزامن مع خيارات التمويل والتأمين والمواعيد النهائية المحددة في اتفاقية الشراء. يجب أن يصف تقدير تكلفة الإصلاح الأعمال المقترحة وأي غموض قد يكتنفها. لا ينبغي أن تغني التشطيبات الجذابة أو الموقع المتميز عن الفهم الواضح للمشاكل المادية والمسؤولية العملية عن معالجتها.
مصادر
بحثك عن منزل
استكشف المنازل واحصل على إرشادات الشراء مع دومينيك.
اشترِ مع دومينيك